教えて！住まいの先生

教えて！住まいの先生とは

Q はじめまして！ 中古住宅に関しての質問です。 築11年の家を購入する事を決めたのですが現段階では住むには十分ですがリフォームを考えています しかしリフォーム箇所に迷っています。 予

算は400万位で収まるでしょうか？
一応やる箇所候補として
屋根、外壁塗装、トイレ、エコキュート、4.5畳程度の畳コーナーの増築
などです。その他にするべき箇所などありましたらアドバイスいただければ幸いです。
素人ですので、リフォームに関してのコツなどもあれば教えて下さい。
質問日時： 2013/10/20 17:38:31 解決済み 解決日時： 2013/11/4 04:02:35
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 349 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人： 大森　敞彦 さん 回答日時： 2013/11/4 04:02:35
専門家
一級建築士、ホームインスペクター（住宅診断士）をしています。
リフォーム前の住宅でホームインスペクションを実施した経験をもとにお話しますね。

築11年の住宅にリフォームされるということですが、
屋根の面積や屋根材の種類、トイレ等の設備のグレード等によって
費用は大きく異なりますので、複数のリフォーム会社に見積もりを
依頼することをおすすめします。

その前に、リフォーム「すべき」箇所がないかチェックしてみることをおすすめします。
いくら屋根やトイレを新しくしても、防水シートが破れていて雨漏りが発生していたり、
給排水管から漏水していたりしては、意味がありません。
見た目を新しくきれいにする前に、現時点に家に異常がないか点検してみましょう。

ご自分でできるチェック方法をお教えしますね。

１．外回りをチェック
外壁や基礎に0.5mm以上のクラック（ひび割れ）はありませんか？
ホームセンターで売られているクラックスケールを使うとクラック巾をおおよそ正確に測ることができます。
基礎に茶色い染みはありませんか？
雨漏りが発生し壁内をつたうと、基礎に茶色い染みとなって表われることがあります。

２．室内をチェック
壁・床・天井に亀裂、水染み、カビ等は見られませんか？
漏水が発生するなど、湿気の多い環境では、壁紙が剥がれたり、浮いたり、カビが発生したりします。

３．床下や小屋裏をチェック
台所や洗面室の床に床下収納庫がある場合は、収納庫を外せば、中を点検できる場合があります。
懐中電灯を準備して、床下を確認。漏水などの不具合が発生していないか点検しましょう。
和室などの収納の天井に点検口がある場合があります。脚立を用意し、懐中電灯で照らして内部を確認してみましょう。

リフォームはまず「すべき」ところを洗い出し、その補修と合わせて、
設備等の交換を行うと、費用の節約になります。
しっかりと確認し、相見積もりをとって、リフォームを成功させてくださいね。
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A 回答日時： 2013/10/23 10:52:36
築１１年との事ですので建物は傷んでいない事を前提に回答します。

購入後に、即４００万円かけて改修するのは中古住宅を購入したメリットが無いように感じられます。

女性は人の使ったトイレを嫌がる人もおりますので、必要であればトイレのみ節水タイプに交換された方が良いような気がします。
エコキュートははっきり言って無駄です、現在取り付けてあるガス給湯器が故障した場合に考えれば良い事です、エコキュートの機器代分を毎月の光熱費の差額で回収する事は実際には困難です。
リビングなどよく使う部屋のエアコンを省エネタイプに新調したほうがましです。

屋根、外壁の塗装は時期としては早いです、塗装工事は住み始めてからも出来ますので築２０～３０年を目安にされた方が良いと考えます。

中古住宅は安く買って家計の負担を軽くするのが賢い買い方です、住み始めて何年もたってから「あーしたい、こーしたい」など本当に必要な部分が見えてきますので、それからリフォームを考えたほうが良いと考えます（将来の楽しみも出来ます）。

中古住宅を新築のようにしたがる方も多いのですが１０年はすぐに経過します、お金の無駄です。
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A 回答日時： 2013/10/21 13:55:17
全体的な家の規模（坪数や㎡数）などが無い限り
このご質問にはきちんとお答えできないと思いますが・・・

取りあえず 屋根や外壁の外部の保全については塗装屋へ
トイレは取り変えたいという意図だとして、設備屋へ
エコキュートにつきましては、住んでいる環境や住人の数 ライフスタイルなどにより
お答えが異なるので地元のエコキュート販売店へ
ただし、エコキュートにつきましては他の物との比較が必要です
CMや周りの話に踊らされない事です

畳部屋の増築につきましては建蔽率などの問題がありますので
こちらではお答えできません
全てにおいて 現状が把握できない限り４００万で収まるかどうかというご質問は
曖昧な返答で無責任になってしまいますので
リフォーム業もしくは各業種に見積もりを依頼されると良いと思います

他には中古の物件なので 鍵の取り換え
冷暖房設備の取換検討(築年数と比例すると見て）
外構周りの工事（ライフスタイルにより 庭やカーポート 物置等）
等を考えると良いかと思います

まずはリフォームフェアなどに足を運んで
直接目で見て考えをまとめると失敗は少ないかと思います。
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