教えて！住まいの先生

Question

Q 中古住宅購入についてよろしくお願いいたします。地方中核市の駅まで2キロエリア(新幹線停車駅) 築8年、積水ハウス軽量鉄骨東道路価格 3350万円

(土地50坪 1100万、建物35坪 2250万

猫を飼っていたらしく1階リビング部分クロス、一部フローリングに取り替え必須な部分あり。
あまり掃除はマメではなかった感じです。
引き渡しには業者クリーニングは無料でしてくれる。
なかなか出ない立地、間取りは気に入っています。

新築時は4300万円ほどの積水ハウスの20件ほどの分譲です。

今のところ気持ちは半々で修繕部分の値引きなど交渉もしたいと思いますが、この元の販売価格は妥当なものでしょうか？
もともと積水ハウスなので坪単価が高いので、坪4-50万の工務店なら新築も同額以下なので悩んでいます。アドバイスよろしくお願いいたします。

質問日時： 2015/2/28 18:53:33 解決済み解決日時： 2015/3/5 08:48:55
回答数： 3 ｜閲覧数： 344 ｜お礼： 250枚
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Answer 1 · 2015-03-05T08:48:55.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答した人：大森　敞彦さん回答日時： 2015/3/5 08:48:55
専門家

kirakiramrnさん

リクエストありがとうございます！

はじめまして。
大阪・神戸・京都など関西圏でホームインスペクション（住宅診断）を行っております
一級建築士の大森と申します。
よろしくお願いします。

基本的にやはり住宅メーカーの家は高いですね・・・

新築時の価格、4300万円で土地の価格はあまり変化はないものとして、坪単価90万円となります。

8年で約1000万円の価格変化については適正でないかと考えます。

今回悩まれているのは『なかなか出ない土地』と『新築でも安く建築できる』の2点かと思います。

これはあくまでも私個人の意見なのですが、まずは値引き交渉から始められてはいかがでしょう。

どれほどの値引きに応じてくれるかは分かりませんがやってみる価値はあるかと思います。

それと並行して、駅から2キロ圏内の土地もしくは分譲住宅を探す事もやってみてください。

正直、今回の物件は感覚的に少し高いと感じました。

土地の価格から考えてもそれほど都心とは思えないのと、探せばまだまだ物件は出てくるのでは？という思いです。

ちなみに、大阪府下の衛星都市で土地25～30坪、建坪30～35坪で3000万円切る物件が結構あります。
http://suumo.jp/ikkodate/osaka/sc_higashiosaka/?vos=evpasukr033x0591004

もちろん一概には言えませんが、値引き交渉で納得いかない場合は他を当たる方が得策ではないでしょうか？

新築だと、もう少しコンパクトな土地・住宅でも3000万円を切れたらという感じですかね。。。

以上、ご参考になりましたら、幸いです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2015/3/5 08:48:55

お詳しくありがとうございました。
売主さんは残債の関係で値引きはできないらしいです。このまま売れない様なら考えるらしいですが。
やはり新築が一番希望なので、同じ予算内で少し時間をかけて探してみたいと思います。
ありがとうございました。

Answer 2 · 2015-02-28T21:33:19.000+09:00

A 回答日時： 2015/2/28 21:33:19

８年落ちであれば妥当だと思います。
２００７年と２０１５年の時代背景が似てます。
今年の積水は受注が忙しく、仮に新築でお願いしても価格は強気だと思います。
建築資材が値上がりしてますから、来年くらいまでにどうしても高値つかみになります。
５年後くらいですと、高い買い物したなということに成ると思います。
安くしたいなら在来工法をお勧めします。

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Answer 3 · 2015-02-28T18:58:41.000+09:00

A 回答日時： 2015/2/28 18:58:41

地方でそれは高い気もします。自分ならその価格で中古なら新築かなと思いました。

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