教えて！住まいの先生
Q 中古戸建てで、気になる物件があります 物件購入は初めてで分からないことが多く、皆さんの意見を聞かせてください 23区内の約15坪、鉄骨（軽量かどうかは不明）造り 築20年、大手が施工、
リフォームはしていません
近所の地価は坪約120万円
地下鉄の駅から徒歩５分程度で、物件の前の道は狭いです
価格2200万円は妥当ですか？
補足
近所の地価は坪約120万円
地下鉄の駅から徒歩５分程度で、物件の前の道は狭いです
価格2200万円は妥当ですか？
所有権です
3.4m私道と書いてありました。
物件の家の裏は、大きな道に面していて、
その向かい側になら消防署があります。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2016/10/3 21:24:13
地震が来るので消防車が入れないような狭い道は買わない方がいいです。
車が難なく通れるのであればお得物件であると思います。建物こみですよね？木造でもかなりお得物件なのでは？
車が難なく通れるのであればお得物件であると思います。建物こみですよね？木造でもかなりお得物件なのでは？
質問した人からのコメント
回答日時： 2016/10/3 21:24:13
たくさん回答を頂いて悩みましたが、一番早く回答をくれたのでBAに選びました。
もう少し安くなっても残っていたら、具体的に検討してみたいと思います。
回答
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A
回答日時：
2016/9/27 13:23:48
価格の妥当性は周辺の物件と比較して判断してください。
そもそも妥当性と言うより、あなたが2200万はらう価値が有ると思うかどうかで考えるべき物です。
そもそも妥当性と言うより、あなたが2200万はらう価値が有ると思うかどうかで考えるべき物です。
A
回答日時：
2016/9/27 11:27:06
A
回答日時：
2016/9/27 03:08:44
建築設計・ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）を行っています、建築士の松島と申します。どうぞ宜しくお願い致します。
金額の妥当性についてはお答えできませんが、物件価格から土地の値段を引いたものが建物の価格になりますので、単純に土地の値段が15坪×120万＝1800万とすれば、建物が400万前後という推定になります。ただ前面道路が狭いという事ですので、もう少し土地の値段は安い可能性があると思います。詳しくは仲介の不動産屋に尋ねてみると良いと思います。
さて、建物を購入する際は、物件の価格の他に仲介手数料などの諸費用が掛かりますが、その他にもリフォームが必要な場合はリフォーム費用を検討しなければなりません。また今現在の建物のコンディションによってはすぐに外装の塗り替え等のメンテナンスが必要な場合、数百万の修繕費が必要となる事も少なくありません。その他、物件に不具合があり思わぬ補修費が発生してしまう場合もあります。これらの費用を合算して何年後まで建物の利用が可能か等を考慮されてご判断されるのが良いでしょう。
ご見学をして気持ちがある程度固まったら、出来ればホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行い、出来る範囲で情報を収集されておくことをお勧めします。
以上です。ご参考になれば。
金額の妥当性についてはお答えできませんが、物件価格から土地の値段を引いたものが建物の価格になりますので、単純に土地の値段が15坪×120万＝1800万とすれば、建物が400万前後という推定になります。ただ前面道路が狭いという事ですので、もう少し土地の値段は安い可能性があると思います。詳しくは仲介の不動産屋に尋ねてみると良いと思います。
さて、建物を購入する際は、物件の価格の他に仲介手数料などの諸費用が掛かりますが、その他にもリフォームが必要な場合はリフォーム費用を検討しなければなりません。また今現在の建物のコンディションによってはすぐに外装の塗り替え等のメンテナンスが必要な場合、数百万の修繕費が必要となる事も少なくありません。その他、物件に不具合があり思わぬ補修費が発生してしまう場合もあります。これらの費用を合算して何年後まで建物の利用が可能か等を考慮されてご判断されるのが良いでしょう。
ご見学をして気持ちがある程度固まったら、出来ればホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行い、出来る範囲で情報を収集されておくことをお勧めします。
以上です。ご参考になれば。
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