教えて！住まいの先生

自分の年齢で60歳までに払い終わるのか？
中古の場合、築年数によって設備の更新は必要になる。
給湯器、ガスコンロ、エアコンなどは使用何年経過？
自転車置き場の割当台数は足りる？
清掃管理の程度は自転車置き場とゴミ置き場で確認。
修繕積立金や管理費の未納は無いのか？
宅配BOXは機能している？エレベータ台数は部屋数に対し適当か？
マンション内に子供おもちゃを放置するような人はいない？
隣近所に迷惑住人はいない？
住人の民度は自転車の置き方と車に現れる。
子供が20歳程度のとき大学費用100～200万/年を出せるのか？
自分が住むのなら地価上昇は税金アップにしかなりません。

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初めまして。
不動産コンサルタントの田中と申します。

住宅を買うときには、二つのスタンスがあります

一つは投資（損しないまたは儲かる）というスタンス。
もう一つは、住宅は生活のツールというスタンス。

どちらかのスタンスに立つか、その間のどのあたりにスタンスを
置くかで、判断は変わってくると思います。

少なくとも、この３年間における中古マンション価格は上昇の
一途をたどってきました。
http://tochi.mlit.go.jp/?post_type=secondpage&p=14272

しかし、これは、金利が大きく下がったことによるものだと
考えられます。

これ以上の価格上昇は困難で、現在が一番価格が高い時期だと
考える専門家も多いです。

こうしたことから考えると、投資のスタンスに立つ場合は
買わないほうがよいということになります。

一方で、住宅は生活のツールだというスタンスならば、
将来価格が上がったり下がったりすることは気にせず、
その家が気に入ったから買うというだけになります。

言ってみれば、「この万年筆を使っている自分が好き」というのと同じで、
「ここで、家族と一緒に暮らすことを想像するだけで楽しくなれる」
というのであれば、買ってもよいと思います。


ただし、預貯金が少ないとのことなので、
住宅ローンは全期間固定金利という前提で、

今後の収入（給料・退職金・年金など生涯収入すべて）を踏まえ、
住宅資金、教育資金、老後資金を見据えた予算策定を
しておいたほうがよいと思います。
（FPに頼めば、中立的にアドバイスしてもらえますので検討してみてください）

そのうえで、住宅ローンが返済できることが明確ならば、
安心して購入できると思います。

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買い時ですね‼️今後出るかわかりません。ご両親からにも支援要請しましょう

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