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教えて！住まいの先生

Q RCアパートって住みにくいですか？

地方中核都市で近くに複数市の機能を集中させた
高度中核病院があるので、周りが廃れても
ココだけは残るだろう、という所に600m^2ほど土地を持っています。
第一種低層で容積率80%しかありませんが。
地面は岩盤で15cm掘ると換算N値12だそうです。

折角ゼロ金利時代なので、政府の政策にも協力して、
アパートでも建てて、地域の発展に寄与したいと思い、
木造、鉄骨、鉄骨ラーメン、RCなど複数の業者に
見積もりを出して頂きました。

長期の視点で見て、RC8戸程度が割と率が良く、
見映えも良いので、投資としてはそれでいいんですが、

もしかしたら、将来家族が住むかも知れないので、
住み心地も少しは気にしたいと考えています。

RCというと構造強度は優れているが、
快適性に劣り光熱費が掛かる、
なんていわれる一方で、最近のマンションは快適などと
言う人もいます。

どっちなんでしょうか。
設計次第ならば、どの点を注意して確認すべきですか。
ご存知のかた、もしくは体験した方、ご教授下さい。

近所の医者は、ドでかいRC戸建を立てましたが、
5年ぐらいで壊して別の建ててましたね。
壊すのはとても煩かった。RCの欠点ですかね。

質問日時： 2016/12/28 21:42:16 解決済み解決日時： 2017/1/12 03:02:27
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A 回答した人：友成誠実さん回答日時： 2017/1/12 03:02:27
専門家

はじめまして、ホームインスペクション（住宅診断、住宅検査）を行っています、建築士の友成と申します。どうぞ宜しくお願い致します。

コンクリート造建物の住環境は仕様次第と言えます。
賃貸を事業と考えるなら、コンクリート造より建築費が安い木造で計画するのが一般的ですが、計画内容や計画場所により変わります。

建築予算より住環境を優先するのであれば、熱容量が大きいコンクリート造の場合は、構造（壁・屋根）の外側に高性能断熱材を施工する外断熱工法や、ペアガラス、トリプルガラス断熱窓、太陽光利用を採用すると、光熱費はだいぶ押さえられると思います。