教えて！住まいの先生
Q 現在、築30年の5LDKの戸建てに住んでいます。
中古で親が購入してから何もメンテナンスなどしていません。屋根の痛みがひどくなって葺き替えが必要で外壁も剥がれて一部穴が空いてるところもあり修繕と塗装も必要です。(以前に来た業者の方が言ってました)
その他、結露がひどく内装もカビがけっこうありフローリングも何ヵ所か足で踏むと沈んだりする所があります。
このようなことがあり、外壁、屋根、内装(壁紙、フローリング、バス、キッチンなど)をリフォームしたいと考えていたんですが近所に中古住宅で7LDK築33年の物件(リフォーム済)が1500万で販売されてるのを見つけました。
この場合は現在の家をリフォームして住み続けるのがいいのか、現在の家を売却し中古住宅を購入した方がいいのでしょうか？
それとも新築購入、建て替えがいいのでしょうか？
年収は300ちょっとで、妻ももうすぐ働く予定です。フルローンを考えてます。
家族は私、母、妻、子供2人(3歳、1歳)の5人です。
現在の家の方が立地はちょっとだけよくカーポートがあります。。購入を考えている物件の方は川が近いのが少し気になりカーポートなしです。
参考にしたいのでメリットやデメリットなどいろいろ教えてください。よろしくお願いします 。
その他、結露がひどく内装もカビがけっこうありフローリングも何ヵ所か足で踏むと沈んだりする所があります。
このようなことがあり、外壁、屋根、内装(壁紙、フローリング、バス、キッチンなど)をリフォームしたいと考えていたんですが近所に中古住宅で7LDK築33年の物件(リフォーム済)が1500万で販売されてるのを見つけました。
この場合は現在の家をリフォームして住み続けるのがいいのか、現在の家を売却し中古住宅を購入した方がいいのでしょうか？
それとも新築購入、建て替えがいいのでしょうか？
年収は300ちょっとで、妻ももうすぐ働く予定です。フルローンを考えてます。
家族は私、母、妻、子供2人(3歳、1歳)の5人です。
現在の家の方が立地はちょっとだけよくカーポートがあります。。購入を考えている物件の方は川が近いのが少し気になりカーポートなしです。
参考にしたいのでメリットやデメリットなどいろいろ教えてください。よろしくお願いします 。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2017/4/21 20:20:48
ご質問内容拝見いたしました。
まずは、、、
リフォーム会社に見積もりをお願いして頂き、費用がどの位かかるのか、
不動産会社に査定をしてもらい家を売ったらいくらで売れるのか、
不動産会社に資金計画を立ててもらい、いくら位の建物が検討出来るのかを考えて、
その中で比較ご検討いただくのがベターかと思われます。
結露がひどく内装もカビがありフローリングが沈むとの事ですが、おそらく、外壁や屋根から雨水が侵入し、柱や構造体内の湿度がかなり高くなっていて、腐食が進んでいる可能性があります。
その場合、ちょっとしたリフォームで済ませてしまいますと、見た目がきれいになっても、すぐ劣化が進行してしまうので、最悪、建替えをご検討頂くような形になると思われます。
ですが、築３３年の中古一戸建ては、今のお住まいの建物よりも経過年数が経っており、リフォーム済みで見た目は良いかと思いますが、構造体は築年数相応のはずです。
最悪、本末転倒な話になってしまいませんか？
ご予算的な問題もあるかと思いますが、買い替えるのであれば、新築一戸建て、もしくは築年数の浅い中古一戸建てをおすすめします。ですが、一戸建てを購入した場合は、定期的に修繕して頂かないと今の建物と同じ様な結果になってしまいますのでご注意ください。
また、マンションに抵抗が無ければ、中古のマンションはメンテナンスは定期的に管理会社がやってくれますから、面倒ではないと思いますよ。
まずは、、、
リフォーム会社に見積もりをお願いして頂き、費用がどの位かかるのか、
不動産会社に査定をしてもらい家を売ったらいくらで売れるのか、
不動産会社に資金計画を立ててもらい、いくら位の建物が検討出来るのかを考えて、
その中で比較ご検討いただくのがベターかと思われます。
結露がひどく内装もカビがありフローリングが沈むとの事ですが、おそらく、外壁や屋根から雨水が侵入し、柱や構造体内の湿度がかなり高くなっていて、腐食が進んでいる可能性があります。
その場合、ちょっとしたリフォームで済ませてしまいますと、見た目がきれいになっても、すぐ劣化が進行してしまうので、最悪、建替えをご検討頂くような形になると思われます。
ですが、築３３年の中古一戸建ては、今のお住まいの建物よりも経過年数が経っており、リフォーム済みで見た目は良いかと思いますが、構造体は築年数相応のはずです。
最悪、本末転倒な話になってしまいませんか？
ご予算的な問題もあるかと思いますが、買い替えるのであれば、新築一戸建て、もしくは築年数の浅い中古一戸建てをおすすめします。ですが、一戸建てを購入した場合は、定期的に修繕して頂かないと今の建物と同じ様な結果になってしまいますのでご注意ください。
また、マンションに抵抗が無ければ、中古のマンションはメンテナンスは定期的に管理会社がやってくれますから、面倒ではないと思いますよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2017/4/21 20:20:48
ありがとうございます。
見積りを取って比較してみます。
回答
4 件中、1～4件を表示
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A
回答日時：
2017/4/19 03:47:36
現在のお住まいをリフォームするとしたらもしかすると建て替えの方が
良いかもしれません。屋根の葺き替え修理で150万前後、外壁塗装補修
に150〜200万、キッチン、風呂、床の張替え、天井や壁の張替えでも
200万前後、床下からカビ対策を考えるとまたさらに金額は上がり、
結局建て替えた方がとなるとリフォーム済みの物件の方が若干安くつき
そうですがカーポートなしだと駐車場を借りて払い続けなければなりま
せん。私は、立地条件の良い方が生活しやすいかと思います。
現在のお住まいのリフォームもしくは建て替えの金額がわからないと
比較しづらいので見積もりを出してもらってからの検討になります。
見積もりは、現状や予算をメールで伝え数社に会い見積もりをお願い
できるサイトがあるので、紹介された業者の中から理想に近いところ
に現地調査を依頼すればより具体的な金額で検討できます。
下記のサイトは実際に施工をお願いすることになった後、紹介された
業者の施工に満足いかなかった場合の補償制度もあります。
ご参考まで。 http://sougou-yukip.com/reform/re/index51.html
良いかもしれません。屋根の葺き替え修理で150万前後、外壁塗装補修
に150〜200万、キッチン、風呂、床の張替え、天井や壁の張替えでも
200万前後、床下からカビ対策を考えるとまたさらに金額は上がり、
結局建て替えた方がとなるとリフォーム済みの物件の方が若干安くつき
そうですがカーポートなしだと駐車場を借りて払い続けなければなりま
せん。私は、立地条件の良い方が生活しやすいかと思います。
現在のお住まいのリフォームもしくは建て替えの金額がわからないと
比較しづらいので見積もりを出してもらってからの検討になります。
見積もりは、現状や予算をメールで伝え数社に会い見積もりをお願い
できるサイトがあるので、紹介された業者の中から理想に近いところ
に現地調査を依頼すればより具体的な金額で検討できます。
下記のサイトは実際に施工をお願いすることになった後、紹介された
業者の施工に満足いかなかった場合の補償制度もあります。
ご参考まで。 http://sougou-yukip.com/reform/re/index51.html
A
回答日時：
2017/4/15 22:07:29
リフォーム、住み替え、建て替えとありますが、まずは優先順位を決めていかれてはいかがでしょうか。
例えば
１．今の土地がいいのか、別の土地へ引っ越したいのか？
２．今の土地ならリフォームするのか、新しい家に住みたいのか？
３．予算的に可能化か？
などです。
メリット、デメリットでは
リフォームなら修繕が必要な部分だけの費用で済みますが（優先順位を決めて工事ができる）、建て替えとなると一戸分の費用が掛かります。
住み替えなら一回の引っ越しで済みますが、大掛かりなリフォームや建て替えなら２回の引っ越しが必要になります。
住み替えで希望の住宅があるなら現物を見て、良いか悪いか、価格は妥当かなど判断しやすい。
リフォームや、建て替えなら自分達の希望する住宅ができる。
しかし、良い物を選べばその分費用も掛かりますし、手間や時間もかかる。
でも苦労した分喜びは大きいと思います（それだけ愛着がわく）。
リフォーム、建て替えについて希望の住宅にするにはいくら位費用が掛かるのか見積もりを依頼されてはいかがでしょうか。
但し、見積もりは複数の業者さんにお願いをしてくださいね。
そうすれば良い業者さんなのか、適正な価格なのかがある程度判断できると思います。
お子さんの部屋をどんな感じにすれば喜んでくれるかな？、どんなキッチンにする？など考えるだけでウキウキワクワクしてきますよね（＾ｕ＾）
後悔、失敗しないためにいろんな情報を取り入れてください。
多くの判断材料があって、すっごく大変だと思いますが、家族みんなが楽しくて早くお家に帰りたいと思えるような家づくりを頑張ってくださいね。
リフォーム費用の相場やお役立ち情報について参考になれば幸いです。
http://www.rehome-info.com/
例えば
１．今の土地がいいのか、別の土地へ引っ越したいのか？
２．今の土地ならリフォームするのか、新しい家に住みたいのか？
３．予算的に可能化か？
などです。
メリット、デメリットでは
リフォームなら修繕が必要な部分だけの費用で済みますが（優先順位を決めて工事ができる）、建て替えとなると一戸分の費用が掛かります。
住み替えなら一回の引っ越しで済みますが、大掛かりなリフォームや建て替えなら２回の引っ越しが必要になります。
住み替えで希望の住宅があるなら現物を見て、良いか悪いか、価格は妥当かなど判断しやすい。
リフォームや、建て替えなら自分達の希望する住宅ができる。
しかし、良い物を選べばその分費用も掛かりますし、手間や時間もかかる。
でも苦労した分喜びは大きいと思います（それだけ愛着がわく）。
リフォーム、建て替えについて希望の住宅にするにはいくら位費用が掛かるのか見積もりを依頼されてはいかがでしょうか。
但し、見積もりは複数の業者さんにお願いをしてくださいね。
そうすれば良い業者さんなのか、適正な価格なのかがある程度判断できると思います。
お子さんの部屋をどんな感じにすれば喜んでくれるかな？、どんなキッチンにする？など考えるだけでウキウキワクワクしてきますよね（＾ｕ＾）
後悔、失敗しないためにいろんな情報を取り入れてください。
多くの判断材料があって、すっごく大変だと思いますが、家族みんなが楽しくて早くお家に帰りたいと思えるような家づくりを頑張ってくださいね。
リフォーム費用の相場やお役立ち情報について参考になれば幸いです。
http://www.rehome-info.com/
A
回答日時：
2017/4/15 17:26:04
A
回答日時：
2017/4/15 14:49:53
一番いいのは建て替えだと思います！
昔の家なので柱などいいもの使ってると思いますが構造上の耐震性などはどうしてもおとりますし、外壁など壊れてから手入れしてなかったということなので根本的にも経年劣化や傷みあるとおもいます。
フルリフォームするくらいなら全体的にも建て替えた方が長く持ちます。
リフォーム住宅買ったら安いですが今の家と似たようなこと言えますし、長くすむ予定なければありだとは思います。
昔の家なので柱などいいもの使ってると思いますが構造上の耐震性などはどうしてもおとりますし、外壁など壊れてから手入れしてなかったということなので根本的にも経年劣化や傷みあるとおもいます。
フルリフォームするくらいなら全体的にも建て替えた方が長く持ちます。
リフォーム住宅買ったら安いですが今の家と似たようなこと言えますし、長くすむ予定なければありだとは思います。
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