教えて！住まいの先生

Question

Q 新築テラスハウスか、築20年分譲マンションかなやんでいます。上記二つの物件で迷っています。当方、主人40,私33、息子1才今は築25年の鉄筋コンクリートのマンションにすんでいます。もと

もと、主人が一人暮らししていた2LDKが手狭なため、また私の職場に近いところに引っ越すことになりました。車は１台所有です

検討中の物件の条件は、、、

●新築テラスハウス
三棟ある木造２階建て、２番手で内見予約してます。
家賃82000円,2LDK
★メリット
新築
駅徒歩6～7分
周りにアパートが多く子供同士で遊ばせられそう。
駐車場5000円アパート前
角部屋
大通りに車で出やすい立地

★デメリット
２階が寝室のため子供がいるとなにかと不便そう、
木造のためお隣と接してる面からの音や振動などの騒音(騒音に関して主人が一番気にしてます)
完成が一ヶ月後のため、当分内見ができない。
内見で気に入らなければ一から物件探し。
保育園まで1km

●築20年マンション、内見済み
家賃83000円、3LDK
★メリット
鉄筋コンクリート
駅徒歩1分
分譲マンション
生活導線がいい
角部屋でポーチつき
すんでる人が品が良さそう
共有部分、部屋は清潔感あり、管理が行き届いている
宅配ポストあり
支援センター、保育園まで600～700mで徒歩でいけそう。

★デメリット
水回りが古い(ここが一番ネックです)
キッチンが暗い、常に点灯が必要
周りにこどもがいなそう
駐車場10000円マンション前
周りの道が狭く、線路を越えないと大通りに出られない

主人が転勤があるため、住んでも5年程度です。
マンションを仮契約していて、あとは内見して契約するはずだったのですが、内見前日に、新築の魅力的な物件を他の不動産さんやに紹介され、新築に住みたいきもちがやや優勢です。主人は騒音をかなり気にしてます。今のところ主人は、最新の家だし騒音は隣の人次第かな、としぶしぶ新築でもいいよっと言ってくれています。
新築に住む場合はもう１台車の購入も考えてます。

客観的ご意見をお聞きしたく投稿しました。
ご意見よろしくお願いします。

質問日時： 2017/8/30 11:11:27 解決済み解決日時： 2017/9/4 21:00:10
回答数： 3 ｜閲覧数： 798 ｜お礼： 100枚
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Answer 1 · 2017-09-04T21:00:10.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2017/9/4 21:00:10

>もともと、主人が一人暮らししていた2LDKが手狭なため、また私の職場に近いところに引っ越すことになりました。
幼児を含む三人家族で2LDKが手狭ですか？
荷物が相当多いんでしょうか。

>水回りが古い(ここが一番ネックです)
築20年でそんなに古いですかね？

>周りにこどもがいなそう
ファミリー層向けのマンションなのに居なさそうですか？
保育園までも近いのに？

一番の問題点は５年ぐらいしかすまないということでしょう。
マンションは駐車場代も含めればテラスハウスより6000円も高くなります。
年間7.2万も多く支払うことになりますから、テラスハウスのメリットもそれなりに感じているならそちらの方がいいのでは？
保育園まで1kmと言ってますけど、徒歩でも20分あれば着きますし、遠すぎて通えない距離でもありません。
特に自分の職場に近いというメリットがあるので、1kmぐらいならデメリットと言うほどでも無いでしょう。

単純にこういう天秤で考えてください。
経済的な部分を重視するのか、生活の利便性を重視するのか。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2017/9/4 21:00:10

ご回答ありがとうございました！
一番長文で丁寧に回答していただきましたので、ベストアンサーにさせてください。

Answer 2 · 2017-09-02T04:37:19.000+09:00

A 回答日時： 2017/9/2 04:37:19

それだけ払うなら、分譲も視野にいれたほうが、、もったいないよぉ

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Answer 3 · 2017-08-30T11:59:16.000+09:00

A 回答した人：大森　敞彦さん回答日時： 2017/8/30 11:59:16
専門家

はじめまして。大阪・神戸・京都など関西圏でホームインスペクション（住宅診断）を行っております一級建築士の大森と申します。よろしくお願いします。非常に難しい問題ですね・・・私の考えはマンションです。なぜなら、やはり同金額（車庫は別とします）なら駅チカ、しかも面積も広いほうを選びます。さらに言うと、内見が2番手で不確定要素もあります。メリット・デメリットは様々ですが、上記2点からマンションを選びます。新築は本当に魅力的なのですが、駅からの距離が意外と後々負担になることが往々にしてありますのでご主人様と再度検討してみてください。以上、ご参考になりましたら、幸いです。

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