教えて！住まいの先生
Q 築25年のヘーベルハウスと、新築の地元工務店 住宅購入するにあたり、築25年のヘーベルハウスを購入しリフォームするか、新築で評判の悪くない地元工務店で建てるには、どちらが家の性能が良
いでしょうか。耐震性、水回り、その他もろもろの観点で。地元工務店の場合、フラット35を使うため、住宅検査は行われます。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2019/7/12 21:54:17
あなたはヘーベルハウス＝良いと思っているのでしょうけど、25年前の家と現在では性能はかなり違いますよ。
基礎のコンクリートも劣化しますよ？25年てかなりの年月です。
断熱性能が躊躇に出る窓(サッシ)は、今やローコスト住宅でも樹脂アルミ複合サッシ＋Low-eペアガラスは当たり前です。 25年前とは断熱性能が全然違います。
ましてやリフォームに金をかけるなら絶対に新築をオススメします。
基礎のコンクリートも劣化しますよ？25年てかなりの年月です。
断熱性能が躊躇に出る窓(サッシ)は、今やローコスト住宅でも樹脂アルミ複合サッシ＋Low-eペアガラスは当たり前です。 25年前とは断熱性能が全然違います。
ましてやリフォームに金をかけるなら絶対に新築をオススメします。
質問した人からのコメント
回答日時： 2019/7/12 21:54:17
皆様ありがとうございました。
一番具体的に感じましたので、ベストアンサーにさせて頂きます。
回答
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A
回答日時：
2019/7/10 12:49:37
金額、立地条件に差がないなら新築地元工務店。
A
回答日時：
2019/7/10 08:46:53
仕様書で確認したらどうでしょうか？
まぁ少なくとも、水回り・外壁・内装・サッシその他諸々
丁度、劣化破損諸々でてきており、リフォーム時期に差し掛かっていると思います。
私なら仕様等条件よく確認して新築
まぁ少なくとも、水回り・外壁・内装・サッシその他諸々
丁度、劣化破損諸々でてきており、リフォーム時期に差し掛かっていると思います。
私なら仕様等条件よく確認して新築
A
回答日時：
2019/7/6 12:06:27
同額なら、新築の地元工務店です。
でもまあ、新築の地元工務店といってもピンキリですが・・・。
築25年のヘーベルハウスなんか、いくらでも補修費を吸い込みますよ？？。断熱や気密は悲惨でしょう。窓ガラスは2重ではないでしょう。キッチン・トイレは全交換でしょう。内装は安っぽい壁紙でしょ？。使えるものって基礎と鉄骨骨組みとヘーベル板だけみたいなもんですよ。そのヘーベル板もジョイントはダメになっているでしょうね。キチンとした現代の家にしようと思うと、1000万では足りないでしょう。
でもまあ、新築の地元工務店といってもピンキリですが・・・。
築25年のヘーベルハウスなんか、いくらでも補修費を吸い込みますよ？？。断熱や気密は悲惨でしょう。窓ガラスは2重ではないでしょう。キッチン・トイレは全交換でしょう。内装は安っぽい壁紙でしょ？。使えるものって基礎と鉄骨骨組みとヘーベル板だけみたいなもんですよ。そのヘーベル板もジョイントはダメになっているでしょうね。キチンとした現代の家にしようと思うと、1000万では足りないでしょう。
A
回答日時：
2019/7/6 11:47:19
法改正も有りリフォームより新築物件の方が断然、耐震・耐久性に富んでいると思います。
A
回答日時：
2019/7/6 11:39:11
近所に築30年のへーベルハウスがあります。
この前、少しリフォームしていましたが、全部で1000万以上掛かったと嘆いていました。高額メンテ代を覚悟の上で購入を考えた方がいいです。
この前、少しリフォームしていましたが、全部で1000万以上掛かったと嘆いていました。高額メンテ代を覚悟の上で購入を考えた方がいいです。
A
回答日時：
2019/7/6 08:24:59
築25年の住宅はスケルトンリフォームが必要な場合には新築以上にお金が掛かる事もあります。
設備配管電気配線の状態を確認する事、透湿防水シート、防水の確認をしないと全てをやり直す事になります。
石油化学製品の寿命は30年と考える事が賢明です。
二択の場合は、中古はリスクが高いので、評判の良い工務店で新築されます事をお勧めします。
設備配管電気配線の状態を確認する事、透湿防水シート、防水の確認をしないと全てをやり直す事になります。
石油化学製品の寿命は30年と考える事が賢明です。
二択の場合は、中古はリスクが高いので、評判の良い工務店で新築されます事をお勧めします。
A
回答日時：
2019/7/6 08:14:33
ヘーベルハウスの大きな謎の一つは、親会社は良い断熱材を作っている会社なのに、自社製品のヘーベルハウスは断熱性が悪い事
どうも構造上 増やせないんだとか。
鉄骨造なので、足元が冷たくなりがちかと。
サッシ性能も25年前では低いでしょうから、余計かもしれません。
同時期位の積水ハウ●の戸建て住宅を借りて住んだ事が有りますが、足元が冷たく、痺れましたね。
どこまで断熱性能を上げれるのか？
どうも構造上 増やせないんだとか。
鉄骨造なので、足元が冷たくなりがちかと。
サッシ性能も25年前では低いでしょうから、余計かもしれません。
同時期位の積水ハウ●の戸建て住宅を借りて住んだ事が有りますが、足元が冷たく、痺れましたね。
どこまで断熱性能を上げれるのか？
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