教えて！住まいの先生

建設会社に勤務しています。私は設計部門なので、融資はあまり詳しくないのですが、築20年の物件の時代で完了検査の実施率は引くく、検査済書の無い物件はかなりあると思います。平成22年の10月から、新築物件に関しては、第三者検査機関の適合検査が義務付けになりました。完了検査もしかりです。y02さんは中古物件で、建築確認申請は土木事務所から承認されているので、適合証明は出してくれると思います（よほどの違法行為がない限り）また、三階建てで登記されているのは、ロフト部分の天井高が1.4mを超えてしまっているからと思います（建築業者さんがスペースが勿体無いと思ったのでしょう。良くある話です）ここで気を付けなければいけないのが、当初の二階建てから三階建てに変更されたので、用途地域に合致するかを良く精査して下さい。容積率オーバーですと、適合証明も厳しくなるかと思いますので、売主側（不動産業者）と良く確認しましょう。最後に私の経験ですが、10年ほど前に自宅を建築しました。銀行ローンか公的融資かかなり悩みましだが、見落としがちなのが、住宅ローンの諸経費です。金利が安くても諸経費が高ければ本末転倒ですし…今はシュミレーションも簡単に出来るので、トライしてみてはと思います。家は大きな買物ですが、頑張ってください!

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