教えて！住まいの先生

都市の中心部にある築40年の1kマンションですね。

都市の中心部で人気があれば、
普通は、売主が売らずに、賃貸に出し、
儲けようと思うモノ。

ところが、持ち主は賃貸に出さず、
390万円で売り出したなら…、

考えられる事は、
・まず、不動産屋も そのマンションが390万円で
売られた時点で、賃貸に出せば儲かる物件と判断すれば、
市場に出す前に、不動産屋の方で買ってしまいます。
・ところが、390万円で市場に出回ったなら、
不動産屋の間でも、その部屋は、オーナーになり、
賃貸に出したところで、設けが見えないと判断された物件だと思います。


と言う事は、
そのマンションを
アナタが買ってオーナーになったとしても
・借り手がなかなか現れないか、
・または、借すにしても家賃が安く、中々儲けが少ないか、
・賃貸に出しても築40年では近い将来、マイナスになる可能性があるか
などが考えられます。


＞頭金はどの程度あれば、購入できるでしょうか？
390万円であれば、
・仲介手数料…194,700円
・印紙代…1,000円
・ローン手続き費用…何十万～
・権利移転費用…何十万～
（その他、購入から半年経過後・不動産取得税…何十万円～）

それと、売買契約を交わす際、
価格の10％（39万円）を売主に預けると思うので、

390万円の物件であれば、
おそらく諸経費で120万～130万円前後あれば、
足りるのかな～と思います。

が、マンションや土地建物に対しての価値により、
諸経費の額も違ってきますので、
その不動産屋へ確認すると、
見積もり額を計算してくれると思います。


それと、その価格では、
壁紙が破けていたり汚いとか、
障子も破けているとか、
トイレも浴室も汚く、
給湯器も交換が必要とか、
かもしれません(^-^;

自分で住むならば、
汚いのは我慢すれば良いですが、

もしも、賃貸で他人様に貸すのであれば、
ある程度、部屋の中は綺麗でなければ、
借り手は見つからないと思うので、

部屋が汚れているならば、
物件価格の390万円の他に、
『リフォーム費用』も
軽く50万円以上（100万円以上かも）
は掛かるかもしれません(^-^;


＞これは...！と思う物件
があれば、
アナタの前に、不動産屋が買っていると思いますので、

安い物件には、それなりに理由もあり、
また、そこまで価格を安くしないと、
買い手も現れない、と言う事です。


築40年なら
これから大規模修繕工事も必要でしょうから、
修繕積立金の額も現在の2倍近く値上がりするかも
しれませんので、お気を付けください。


それと、
＞非正規従業員でも購入出来ますか？
これについては、
そのマンションの売りを担当している者に
事情を話し、可能かどうか、相談しましょう。

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