教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン2500万円の返済計画について
住宅ローン2500万円（物件価格＋諸経費他全費用込み）を組みマンション購入を計画しております。
10年後くらいに4000万円程度の注文住宅を建てたいと考えており、マンションは売却を前提で購入します。
この場合の2500万円のローン返済計画について、どれが一番良いか教えていただきたくお願いします。
①ローン返済期間30年 or 35年で浮いた分（一万円弱）は貯金か繰上げ返済
②年100万円貯金 or 年100万円繰上げ返済
✳︎貯金の場合は資産運用を考えております。初心者ですが…。全額返済にまわすのか、一部頭金確保かも教えていただきたいです。
③変動金利 or 固定金利
主人年収500万＋妻(私)380万で、2人とも29歳です。
来年に第一子が誕生予定で、出来れば35歳までに2人目を…と思っています。
教育資金の貯金もありますし、なかなか10年後に4000万の物件は現実的で無いでしょうか…。
アドバイスいただけますと大変ありがたいです。
よろしくお願いいたします。
補足
10年後くらいに4000万円程度の注文住宅を建てたいと考えており、マンションは売却を前提で購入します。
この場合の2500万円のローン返済計画について、どれが一番良いか教えていただきたくお願いします。
①ローン返済期間30年 or 35年で浮いた分（一万円弱）は貯金か繰上げ返済
②年100万円貯金 or 年100万円繰上げ返済
✳︎貯金の場合は資産運用を考えております。初心者ですが…。全額返済にまわすのか、一部頭金確保かも教えていただきたいです。
③変動金利 or 固定金利
主人年収500万＋妻(私)380万で、2人とも29歳です。
来年に第一子が誕生予定で、出来れば35歳までに2人目を…と思っています。
教育資金の貯金もありますし、なかなか10年後に4000万の物件は現実的で無いでしょうか…。
アドバイスいただけますと大変ありがたいです。
よろしくお願いいたします。
早速のご回答、誠にありがとうございます。
補足させていただきますと、ローンは収入合算ではなく、夫単独で組みます。
賃貸でも結局、月に10万円程度かかってしまうので（今は10万円の1LDK物件に住んでいます）さほど変わらず広い家に住めて自分の資産となるなら、マンション購入した方が良いのではと思い購入を検討しております次第です。
賃貸のまま貯金に励んだ方が得策いうことでしょうか。根本的なところになりますが、こちらも教えていただけますと大変ありがたいです。
質問日時：
2020/10/13 15:34:38
解決済み
解決日時：
2020/10/18 11:22:33
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 329 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 329 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2020/10/18 11:22:33
購入したマンションが１０年後にいくらで売却出来るか考えていますでしょうか？
住宅ローンも１０年後にいくら元金が残っているか考えていますでしょうか？
３９歳から３５年のローン組む事をよく考えていますでしょうか？
それを考えているならマンション購入で大丈夫でしょう。
私個人的にはマンション買わずに今家を建てます。
理由は２５００万円の物件住宅ローンは仮に金利１％で月々７万円、管理費修繕積立金、駐車場まで借りれば月々１０万円の支払いになる、１０年で１２００万も仮住まいに払う事になる。
これから更に中古マンションが増えると言われていて１０年後にいくらで売却出来るか分からない。
住宅ローン１０年後は思ったほど元金減らない。
そうなると売却時オーバーローンの可能性も大いにある。
アラフォーで確実に健康だと言えない。
子供が小学校高学年になってからの引越しは可哀想。
子供の進学の時期も来るのでお金がいる。
住宅ローンも１０年後にいくら元金が残っているか考えていますでしょうか？
３９歳から３５年のローン組む事をよく考えていますでしょうか？
それを考えているならマンション購入で大丈夫でしょう。
私個人的にはマンション買わずに今家を建てます。
理由は２５００万円の物件住宅ローンは仮に金利１％で月々７万円、管理費修繕積立金、駐車場まで借りれば月々１０万円の支払いになる、１０年で１２００万も仮住まいに払う事になる。
これから更に中古マンションが増えると言われていて１０年後にいくらで売却出来るか分からない。
住宅ローン１０年後は思ったほど元金減らない。
そうなると売却時オーバーローンの可能性も大いにある。
アラフォーで確実に健康だと言えない。
子供が小学校高学年になってからの引越しは可哀想。
子供の進学の時期も来るのでお金がいる。
質問した人からのコメント
回答日時： 2020/10/18 11:22:33
質問の回答はいただけませんでしたが、一番長文でしたのでベストアンサーとさせていただきます。ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2020/10/17 15:57:31
今から家建てちゃえばいいじゃん。
時間も金も無駄遣い過ぎ。
時間も金も無駄遣い過ぎ。
A
回答日時：
2020/10/13 15:50:45
個人的には非現実的プランだと思います。
私なら夫婦合算での借り入れはしないと思いますし、マンションで無駄金を落としてないで、最初から注文住宅を狙って頭金を作る事に専念しますかね。
私なら夫婦合算での借り入れはしないと思いますし、マンションで無駄金を落としてないで、最初から注文住宅を狙って頭金を作る事に専念しますかね。
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