教えて！住まいの先生
Q 一括で住宅購入を検討しています。 ネット上の値段だと390万円の住宅なのですが、書類の諸経費などどれくらいかかりますか？
無知なのでよろしくお願いいたします。
補足
中古の戸建です。横須賀市です。
今日行ってみたのですが、諸経費大体100万かかると言われました。
質問日時：
2021/1/8 15:43:28
解決済み
解決日時：
2021/1/10 07:56:31
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 109 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 109 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/1/10 07:56:31
現金での一括購入であれば、
書類等の『諸経費だけ』であれば、
◆仲介手数料
（売買金額×4％＋2万円＋消費税）
390万円であれば、193,600円。
◆印紙代…千円
◆住民票…1通（300円）
◆固定資産税（日割り計算して、引き継いだ日からの残額）
◆登記移転手続き費用…不動産屋に金額を確認してください
◆不動産取得…法務局や不動産屋に金額を確認してください
位かと思います。
しかし、
随分と物件価格がお安いので、
もしかすると、
現地へ行き、その住宅を見ると、
物件価格の他にも、
・給湯器交換（おおよそ10万～30万ほど）
と、
中古戸建てであれば、
・外壁塗装（約50万～数百万）
・屋根の張替え（約150万～）
・給排水管新規取替（数十万～）
・水回りの補修や交換
・室内不具合箇所の補修や交換
などの必要経費が加算されたり、
中古マンションであれば、
・壁紙張替え費用（15万～）
・畳交換（数万円～）
・フスマ張替え（数万～数十万円）
・水回りの補修や交換
・室内不具合箇所の補修や交換
などが必要経費で加算されたり、
物件価格の他に、
最低限、その部屋で暮らすために、
リフォーム工事費用が加算されるかもしれません。
気になるようならば、
実際に部屋の中を見せてもらい、
「物件価格と、諸経費だけ出せば、すぐに住める状態の家なのか？」
を確認してはいかがでしょうか？
書類等の『諸経費だけ』であれば、
◆仲介手数料
（売買金額×4％＋2万円＋消費税）
390万円であれば、193,600円。
◆印紙代…千円
◆住民票…1通（300円）
◆固定資産税（日割り計算して、引き継いだ日からの残額）
◆登記移転手続き費用…不動産屋に金額を確認してください
◆不動産取得…法務局や不動産屋に金額を確認してください
位かと思います。
しかし、
随分と物件価格がお安いので、
もしかすると、
現地へ行き、その住宅を見ると、
物件価格の他にも、
・給湯器交換（おおよそ10万～30万ほど）
と、
中古戸建てであれば、
・外壁塗装（約50万～数百万）
・屋根の張替え（約150万～）
・給排水管新規取替（数十万～）
・水回りの補修や交換
・室内不具合箇所の補修や交換
などの必要経費が加算されたり、
中古マンションであれば、
・壁紙張替え費用（15万～）
・畳交換（数万円～）
・フスマ張替え（数万～数十万円）
・水回りの補修や交換
・室内不具合箇所の補修や交換
などが必要経費で加算されたり、
物件価格の他に、
最低限、その部屋で暮らすために、
リフォーム工事費用が加算されるかもしれません。
気になるようならば、
実際に部屋の中を見せてもらい、
「物件価格と、諸経費だけ出せば、すぐに住める状態の家なのか？」
を確認してはいかがでしょうか？
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/1/10 07:56:31
詳しく書いて頂きありがとうございました。
参考にさせて頂きます。
回答
4 件中、1～4件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2021/1/9 04:15:35
仲介手数料、登記入れても50あればほぼ足りますヨ・・
ただ、注意点は戸建てかマンションか不明ですが、修繕にどれくらい掛かるか？と維持費で管理費等が異常に高額という物件もあります。
yahoo不動産なぞで出て居る熱海、伊豆辺りの物件は皆管理費、温泉費が高く付いています。
ただ、注意点は戸建てかマンションか不明ですが、修繕にどれくらい掛かるか？と維持費で管理費等が異常に高額という物件もあります。
yahoo不動産なぞで出て居る熱海、伊豆辺りの物件は皆管理費、温泉費が高く付いています。
A
回答日時：
2021/1/8 21:19:36
そこの不動産屋に問い合わせるしかないですね。
A
回答日時：
2021/1/8 16:53:47
①売買仲介手数料193600円（消費税込み）②所有権移転登記費用（登録免許税）・土地評価額の1.5％、建物評価額の2％。司法書士手数料は依頼先で異なる。まぁ司法書士手数料は概ね7万～10万円ぐらいかな。③地域によっては固定資産税清算金、税額は不明なので解らないが売買価格から察すると雀の涙。まあこんなものですわ。諸経費は気にすることはないです。
A
回答日時：
2021/1/8 16:04:51
仲介料、消費税、登記で100万円あれば足りると思います、
4 件中、1～4件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
