教えて！住まいの先生

Question

Q 神奈川住まい夫40歳大卒（転職歴あり）中小〜中堅企業妻39歳大卒正社員中堅企業夫はいまの会社には38で入社。転勤なし年功型の会社です。潰れる可能性はあまりなく、

55歳から役職定年で２割収入減
退職金700から1000くらいしか貰えない
年金基金あり。

また、平社員の場合残業代除いて
650前後が頭打ち
管理職になれば800〜1000前後
共働き妻時短のため年収300万程度

夫（係長）
基本給285000 ※一応36万まで定期昇給あり
扶養手当38500
計323500
残業25hくらい 55000程度
月給合計378500程度
賞与年間4.3程度約120万
年収570から600程度

妻（時短）
月給税込18万くらい
賞与60くらい
合計270前後

妻と合算で世帯年収
税込850から900程度

住宅ローン残高3700（マンション）
固定金利1.35

子供三人（9歳、8歳、3歳）
現金貯蓄400万
終身保険夫500 万
終身保険妻300万
終身保険妻（払込済み）1000万

前置きが長くなりましたが
やはり家を売った方がよろしいでしょうか？

補足

生命保険に関し妻の1000万というのは
すでに支払いが終了（妻の親がコツコツ支払っていたようです）

マンションは新築マンションを3年前に購入（4600万、350万頭金のはず）
東横線沿線（東京寄り）に住んでおりそこそこ人気のあるエリア、マンションで5000近くで売却できそうです。
ただ、売却したとして＋が出てもまた新たに家を購入したり老後資金を貯めたりなど
困っています。

月の支出はおおまかに
35万いくかいかないか。
住宅ローン105000程度
管理費等　3万程度
車　なし
食費7万程度
インターネット　無料
携帯　２台で13000
服や医療費など 20000
小遣い夫1万　妻1万
保育園毎月1万程度
水道光熱費3万程度

質問日時： 2021/10/16 03:43:20 解決済み解決日時： 2021/10/16 21:24:09
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Answer 1 · 2021-10-16T21:24:09.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2021/10/16 21:24:09

まずはマンションがいくらで売る事が可能なのか査定してもらったらどうでしょうか？

売る前に家計・生活スタイルを見直しした方が良いと思います。

住宅ローンも全期間固定なら妥当な金利だと思いますが、そうでなければ借換して金利を下げる検討も必要かと。

生命保険も見直しした方が良いです。
終身は高いので自分の葬儀代を払える程度の金額へ変更して、子供が自立(20年)するまでの期間を保証する生命保険や掛け捨てで十分かと思います。

スマホとかもauのpovoとかの格安プランとかも検討。

今後、子供の学費・塾・通学・大学費用貯蓄等の負担が増えるので早く対策はしておいた方が良いですが、主さんも時短を解消する事も検討した方が良いかも。

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Answer 2 · 2021-10-16T08:10:25.000+09:00

A 回答日時： 2021/10/16 08:10:25

売却できても、引越し新たな賃料発生などで手元にはほとんど残らないでしょう。生活費の徹底的な見直しが必要だと思います。可能なら低金利への借り換えも

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Answer 3 · 2021-10-16T04:32:16.000+09:00

A 回答日時： 2021/10/16 04:32:16

金利がちょっと高い気がするので交渉して下げたい所ですね

収入や支払いは問題無い気がしますので、あとは支出を減らすように努力すべきだと思われます。

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