教えて！住まいの先生
Q 専門家のご意見、お願いいたします。注文住宅を建てています。軟弱地盤のため、パイル工事が必要なことはハウスメーカー（HM)と契約する前からわかっていました。
”地盤調査後”に掲示された見積りは税別で２５０万ちょっとでした。（TGパイル工法。杭長L=15.7mで１２本です。）
私が腑に落ちないのは、途中で「構造計算をしたら、パイル１２本では足りない。本数を増やさなければならない。」と言われ、しかも、着工間近になって「基礎改良工事」というタイトルで、結局 約４４０万かかると言われました。（内訳としては①TGパイル工法 １５.７m、14本。320万 ②杭基礎変更工事 １２０万）
２５０万の予算だったのに、最終的には ４４０万というのは、あまりにかけ離れた数字だと思いませんか？（着工前、ギリギリになって２００万アップ、とは 驚きました。最初の数字：２５０万は、何のための見積りなのか、意味不明です。）
こちらはパイル工事の見積りとして、最初に約２５０万を掲示された際、地盤改良にかかる費用は、これが総額、だと思っていました。それまで説明がなかった項目（②杭基礎変更工事）が最後にいきなり追加されて、びっくりしています。このような見積りの出し方は、普通なのでしょうか？
また、法外な金額を請求されているような気がするのですが、相場から見て ４４０万円という数字は 妥当でしょうか？（平屋、34坪です。）
私が腑に落ちないのは、途中で「構造計算をしたら、パイル１２本では足りない。本数を増やさなければならない。」と言われ、しかも、着工間近になって「基礎改良工事」というタイトルで、結局 約４４０万かかると言われました。（内訳としては①TGパイル工法 １５.７m、14本。320万 ②杭基礎変更工事 １２０万）
２５０万の予算だったのに、最終的には ４４０万というのは、あまりにかけ離れた数字だと思いませんか？（着工前、ギリギリになって２００万アップ、とは 驚きました。最初の数字：２５０万は、何のための見積りなのか、意味不明です。）
こちらはパイル工事の見積りとして、最初に約２５０万を掲示された際、地盤改良にかかる費用は、これが総額、だと思っていました。それまで説明がなかった項目（②杭基礎変更工事）が最後にいきなり追加されて、びっくりしています。このような見積りの出し方は、普通なのでしょうか？
また、法外な金額を請求されているような気がするのですが、相場から見て ４４０万円という数字は 妥当でしょうか？（平屋、34坪です。）
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/6/14 18:01:55
異常ですよ。その業者。
”知り合いの建築士に見てもらいたいので、内容証明郵便で変更前と変更後の内容変更の説明文（変更前の計算書根拠。変更後の計算書と根拠。その理由書下さい。”と言ってみてください。
頂いた後の建築士と再検討します。納得いかない場合は施工自体中止します。
違約金は払いません。
で良いと思います。
”知り合いの建築士に見てもらいたいので、内容証明郵便で変更前と変更後の内容変更の説明文（変更前の計算書根拠。変更後の計算書と根拠。その理由書下さい。”と言ってみてください。
頂いた後の建築士と再検討します。納得いかない場合は施工自体中止します。
違約金は払いません。
で良いと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/6/14 18:01:55
間取りの変更がないのに、最初の見積もりと、最終の見積もりがあまりに値段が違っているので、積算ミスの可能性を指摘してみます！ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2022/6/12 02:40:13
直前に値が上がるのは、地盤調査した結果あまりにも地盤が悪かったためだと思います。
TGパイルって鋼管杭ですよね。今値上がりしてる鉄です。まあそれでも高いですね。
柱状改良なら予算に収まったのでしょうが、もしかして3階建ではないでしょうか。
TGパイルって鋼管杭ですよね。今値上がりしてる鉄です。まあそれでも高いですね。
柱状改良なら予算に収まったのでしょうが、もしかして3階建ではないでしょうか。
A
回答日時：
2022/6/7 08:09:47
妥当ではないです。
地盤改良は、100万～200万くらいです。
有名人の別荘も、後から地盤改良を
言われたそうですが、200万だったそうですし。
http://geinouhouse.com/azumaxtateyama
地盤改良は、100万～200万くらいです。
有名人の別荘も、後から地盤改良を
言われたそうですが、200万だったそうですし。
http://geinouhouse.com/azumaxtateyama
A
回答日時：
2022/6/7 00:02:43
私は妥当な金額だとは思いませんね。
まず、２００万アップしたとのことですが支払いは大丈夫なのですか？
ローンを組んでるのでしたら２００万の増額では再審査をやり直すことになるのではないですか？
私なら相手の見積もりミスにより、支払いが困難になるため解約しますと言うかもです。この場合は相手側に責任があるため解約金は取られないはずです。
今後こうやって、なにかと理由を付けて追加費用を請求されないとよいですが・・。
あと普通に思ったんですけど１２本で２５０万なのに、たった２本増えることで７０万アップは普通におかしいくないですかね？通常は本数が増えれば本数単価は安くなっていくものだと思うんですけどね。
まず、２００万アップしたとのことですが支払いは大丈夫なのですか？
ローンを組んでるのでしたら２００万の増額では再審査をやり直すことになるのではないですか？
私なら相手の見積もりミスにより、支払いが困難になるため解約しますと言うかもです。この場合は相手側に責任があるため解約金は取られないはずです。
今後こうやって、なにかと理由を付けて追加費用を請求されないとよいですが・・。
あと普通に思ったんですけど１２本で２５０万なのに、たった２本増えることで７０万アップは普通におかしいくないですかね？通常は本数が増えれば本数単価は安くなっていくものだと思うんですけどね。
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