教えて！住まいの先生
Q 2500万円の中古マンションを私名義で購入したいと思っています。以下の属性で住宅ローンの借り入れは可能かご教授いただけないでしょうか。 年齢50歳（女） ◼️パート給与計 190万円
（A会社:135万円 勤続年数8年）
（B会社:55万円 勤続年数15年）
※職種はどちらも経理事務
◼️インターネット副業 20万円程度
◼️家賃収入(純利益) 月額8～12万円
【資産】
◆ワンルーム区分マンション5室所有
（残債無し･売却した場合1室平均300万円程度、但し2室はサブリース)
◆預貯金400万円
◆株式保有総額150万円
夫名義で借り入れたいのですが、早期に退職し年金生活であること、大病を患い治療中であること、また、夫名義のマンションの残債があり、そのマンションを担保に入れている等の理由から借り入れは厳しいと思っています。
夫の家賃収入と年金を合わせると年間700万円程ありますが、マンションのローン、諸経費や医療費控除等を差し引くと課税所得0円が5年程続いています。
関係無いかもしれませんが、現在居住中の家賃は駐車場2台込みで83,000円、子供は私立大3年生、奨学金利用無し。
夫名義の預貯金は300万円程度ですが、こちらは手を付けないつもりです。
補足
（B会社:55万円 勤続年数15年）
※職種はどちらも経理事務
◼️インターネット副業 20万円程度
◼️家賃収入(純利益) 月額8～12万円
【資産】
◆ワンルーム区分マンション5室所有
（残債無し･売却した場合1室平均300万円程度、但し2室はサブリース)
◆預貯金400万円
◆株式保有総額150万円
夫名義で借り入れたいのですが、早期に退職し年金生活であること、大病を患い治療中であること、また、夫名義のマンションの残債があり、そのマンションを担保に入れている等の理由から借り入れは厳しいと思っています。
夫の家賃収入と年金を合わせると年間700万円程ありますが、マンションのローン、諸経費や医療費控除等を差し引くと課税所得0円が5年程続いています。
関係無いかもしれませんが、現在居住中の家賃は駐車場2台込みで83,000円、子供は私立大3年生、奨学金利用無し。
夫名義の預貯金は300万円程度ですが、こちらは手を付けないつもりです。
パート給与計 190万円は年収、インターネット副業 20万円は年間の純利益になります。
ワンルームマンションは昨年、買ったまま放置していた部屋もあり、今週リノベーションが終わり、不動産屋に管理委託するところです。
満室の場合、諸経費を引いた純利益は年間140万円程ですが、空室が出る事を考慮すると年間100万円程度かと思います。
5～6年前に、公庫に投資用物件を借り入れる事ができるか尋ねた際に、築年数の古い区分ワンルームマンションは担保に入れられないと言われ、また、正社員じゃないので1000万円を越える投資用物件の借り入れは出来ないと言われました。
回答
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A
回答日時：
2022/10/24 07:25:06
銀行で融資担当しております。
夫婦でお住まいの家の住宅ローンの残債がある中では、審査は通りません。
190万と家賃140万なら合わせて330万
2,500万は通ります。
なので、相談する際は現在の家の売却とセットでする事になります。
夫婦でお住まいの家の住宅ローンの残債がある中では、審査は通りません。
190万と家賃140万なら合わせて330万
2,500万は通ります。
なので、相談する際は現在の家の売却とセットでする事になります。
A
回答日時：
2022/10/24 06:44:11
夫婦で二つの別々の家の住宅ローンを組むことは基本的には出来ませんので属性以前の問題ですね。セカンドハウスローンですね。
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