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教えて！住まいの先生

Q リセールバリューを考えての東京(環七と荒川の間)築45年超マンションの購入、ありでしょうか。

立地は駅徒歩5分以内・管理体制よく修繕積立充分・長期修繕計画あり、部屋は新規全面リフォーム。ローン＋管理修繕費で現家賃より少し下に収まります。
以上、条件は悪くないと判断していますがやはり旧耐震・築年数が気になります。マンションの法定耐用年数は47年ですが正しい施工管理で100年持つといいますのでそのあたりも考慮したいと考えています。

子供が育て上がる10〜15年後に賃貸またはリセールする計画です。
建て替えも想定しています。

質問日時： 2022/12/11 08:39:27 解決済み解決日時： 2022/12/19 08:45:02
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2022/12/19 08:45:02

55～60年後には売却との事ですが、どうなっているか誰もわかりませんが、一つの考え方として、この10年位のマンション建設ラッシュは凄まじく、10～15年後には中古マンションも今よりもさらに沢山供給されると思います。駅近は魅力ですし、終の棲家としても考えられますよね。
購入にあたっては外装、給水管、排水管の修繕は、いつどのくらいの頻度で行われたのかを確認するのが大事です。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2022/12/19 08:45:02

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回答

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A 回答日時： 2022/12/11 15:11:10

修繕積み立てが、定額とはかぎらないし、抜けていけば、先に抜けたもん勝ち。百年？寝言ですか？建設やなんて、自分がしんだあとのことなんて、他人事。私は賃貸型のほうが、気楽だとおもいますよ。

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A 回答日時： 2022/12/11 13:27:54

安ければアリといえばアリですね。
間取りにもよりますが、2LDKで2,000万円～3,000万円くらいが目安でしょうか。その物件のこれまでの取引履歴を見てみるとよいと思います。これまでの取引履歴より割高だと、結局の所、売却時もその取引履歴相場での売却となりますのでリセールバリューは低いと考えられます。

リフォーム済み＝売りやすいようにお化粧済み＝割高なので、あまりオススメはしません。自分で必要な箇所をリフォーム屋さんに頼んだ方が割安です。

旧耐震でも賃貸には出せますが、住宅ローンが通らないケースや、壁や床が薄い分、騒音など気になるところなので、ご確認ください。