教えて！住まいの先生
Q 分譲賃貸の審査について相談です。 分譲賃貸マンションを申し込んだのですが、かなり大家さんの審査が厳しいらしいです。
というのも、最近3件ほど申し込みをした人がいたらしいのですが、全て大家さん審査でNGになったとのことでした。
管理会社さん曰く、大家さんとしては個人事業主や一般企業勤務ではなく、大手企業勤務で、できれば法人契約が良いらしいです。
婚約者と一緒に住む予定なのですが、手前味噌ですが、2人も所謂大手企業勤務です。また、法人契約を使う予定です。
普通であれば、何も心配いらないと思うのですが、いかんせん3人連続断ったというのが気になり、審査が通るか心配です。
2人とも大手マスコミ勤務なのですが、ご存知の通りマスコミの業績は最近厳しいです…
本日からオーナー審査が始まると連絡をもらっており、こればかりはどうなるか分からないのですが、一般論として問題なく通りそうか、みなさんのご意見をお聞かせください。
ご参考に、入居者の情報や、物件情報を記載しておきます。
家賃・20万円（共益費込）
勤務先・大手マスコミ(2人とも同じ会社)
入居者・私ー30歳ー年収800万円
婚約者ー28歳ー年収700万円
備考・法人契約で補助が月10万円支給されます
・保証会社は使いません
・入居者の私が連帯保証人として入ります
上記の内容は備考部分も含めて大家さんに伝え済みです。
管理会社さん曰く、大家さんとしては個人事業主や一般企業勤務ではなく、大手企業勤務で、できれば法人契約が良いらしいです。
婚約者と一緒に住む予定なのですが、手前味噌ですが、2人も所謂大手企業勤務です。また、法人契約を使う予定です。
普通であれば、何も心配いらないと思うのですが、いかんせん3人連続断ったというのが気になり、審査が通るか心配です。
2人とも大手マスコミ勤務なのですが、ご存知の通りマスコミの業績は最近厳しいです…
本日からオーナー審査が始まると連絡をもらっており、こればかりはどうなるか分からないのですが、一般論として問題なく通りそうか、みなさんのご意見をお聞かせください。
ご参考に、入居者の情報や、物件情報を記載しておきます。
家賃・20万円（共益費込）
勤務先・大手マスコミ(2人とも同じ会社)
入居者・私ー30歳ー年収800万円
婚約者ー28歳ー年収700万円
備考・法人契約で補助が月10万円支給されます
・保証会社は使いません
・入居者の私が連帯保証人として入ります
上記の内容は備考部分も含めて大家さんに伝え済みです。
回答
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A
回答日時：
2023/5/20 12:01:52
「大手マスコミ」のアピールすごいですね。
時々審査厳しい大家さんがいますが、私の感触だと収入は当然大事ですが、生活面ですね。
どういう生活をそこで送るか。
我が子のように部屋の心配をされる方がおられるので。
（重要な資産だと思うので）
「マスコミの方だと夜が遅いとか、ゴミ出しとか大丈夫ですか？ルール守れますか？」
「人をいっぱい呼んで騒いだりしませんか？」
とか気にするかな。
あと「イチイチ『大手』って言うからいけ好かない」とか。
その大家さんじゃないから分からないけど。
時々審査厳しい大家さんがいますが、私の感触だと収入は当然大事ですが、生活面ですね。
どういう生活をそこで送るか。
我が子のように部屋の心配をされる方がおられるので。
（重要な資産だと思うので）
「マスコミの方だと夜が遅いとか、ゴミ出しとか大丈夫ですか？ルール守れますか？」
「人をいっぱい呼んで騒いだりしませんか？」
とか気にするかな。
あと「イチイチ『大手』って言うからいけ好かない」とか。
その大家さんじゃないから分からないけど。
A
回答日時：
2023/5/20 08:20:30
わろた まともな企業で働いている奴はほとんどここで質問しないよ
特に若年層
特に若年層
A
回答日時：
2023/5/20 08:12:44
当方もワンルームですが、分譲賃貸マンションの大家です。
分譲賃貸マンションの大家だから、審査が厳しいのではなく、たまたま気に入った部屋の区分所有者が、審査に厳しい人だけのような気がします。
供給過剰で、賃貸物件の2割は空室と言われています。
当方もそうですが、審査を甘めにして早く空室を埋めたいと考えるのが、一般的な大家の考えです。
分譲賃貸マンションの大家だから、審査が厳しいのではなく、たまたま気に入った部屋の区分所有者が、審査に厳しい人だけのような気がします。
供給過剰で、賃貸物件の2割は空室と言われています。
当方もそうですが、審査を甘めにして早く空室を埋めたいと考えるのが、一般的な大家の考えです。
A
回答日時：
2023/5/19 21:47:18
月手取り60万じゃないと 難しくないか。
合計では合格ですが、婚約者だけでは足りないでしょう。
身分の審査より、契約者の月手取りはダメです。 仲介不動産屋がこのぐらいのこともアドバイスしていないの？
合計では合格ですが、婚約者だけでは足りないでしょう。
身分の審査より、契約者の月手取りはダメです。 仲介不動産屋がこのぐらいのこともアドバイスしていないの？
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