教えて！住まいの先生

認識の不足で勘違いの部分もあるかも知れませんが、知っている範囲で回答したいと思います。

1.共有部への引き込みが無い場合はマンションタイプが導入されていない物件なので、一戸建てタイプの回線を個別に引き込む事になります。その場合に共用部を使うかどうかは管理会社・大家さんが決める事ですが、一般的には共用部は使わずに直接部屋へ光ファイバーを引っ張りそこから屋内に引き込む事が多いです。一戸建てタイプを利用する場合は工事許可をもらう必要があります。

2.共用部まで光ファイバーが引き込まれているのであれば、基本的にはマンションタイプが導入されている事になりますので、共用部から各部屋へは既に配線は引っ張られています。ただし、各部屋までの配線は光配線方式なら光ファイバーで、VDSL方式なら電話線という事になります。

3.フレッツ光のマンションタイプが導入されているという事ですから、フレッツ光あるいは光コラボ各社の利用は、上の「2.」の状況なので配線工事は不要でONUなどの機器を部屋に設置する工事のみです。が、NURO光やauひかりなど他社の回線を利用したい場合は。上の「1.」の状況なので工事許可をもらって部屋に直接引き込む事になります。電柱から共用部への引き込みは行わない場合が多いです(物件によってはあるでしょうが)。

4.フレッツ光のマンションタイプ光配線方式が導入されている物件であれば、フレッツ光あるいは光コラボ各社を契約できますが、工事内容に関してはNTTがどう判断するか(派遣工事あるいは非派遣工事のどちらか)ですので、何とも言えないです。

5.インターネット無料回線が導入されている場合は、ほとんどがLAN配線方式で、ONUやルーターなどの機器は管理会社が管理し、部屋にWiFi機器が内蔵されているLANポートが取り付けられていて、入居者はWiFi接続か有線接続をするという感じです。

6.インターネット無料回線で光配線方式が導入されている場合は、その多くが「フレッツ光全戸加入プラン」という物が導入されていると思います(他の光回線事業者でも同様な仕様はありますが)。

例えばですが「フレッツ光全戸加入プラン」を利用する場合は、プロバイダーは3社と決められているので、そのいずれかを管理者が選択してNTTと契約している形態をとってます。入居者も簡単な契約(利用申し込み)をします。

部屋には既にONUやホームゲートウェイなどが設置されている場合と、NTTに申し込みをするとNTTからONUなどの機器が送られてきて設置して利用する事になります。

また、このプランはプロバイダー込みで無料の場合とプロバイダーは自分で選択できる場合があります(その場合はプロバイダー料金のみ自己負担)。プロバイダー込みで無料の物件でもプロバイダーを変更したい場合は、自己負担となりますが個別にお好きなプロバイダーと契約する事が可能です(詳細は管理会社に確認しないと何とも言えませんが)。

「フレッツ光全戸加入プラン」は一般的なフレッツ光マンションタイプ・光配線方式と同じ仕組みですので、その回線が無料で使えるのはかなりお得感が有ると思います。LAN配線方式の無料タイプとはかなりの違いが出るでしょう。もちろんどんな無料回線でも全額では無いですが家賃に上乗せれているのですが。

7.マンションタイプ光配線方式(1G)の仕組みは、一戸建て(1G)の仕組みとほぼ同じです。どの光回線も32分岐されますが、一戸建てタイプでは幹線を電柱上で32分岐された1本を1軒の建物に引き込みますが、マンションタイプでは幹線を集合住宅の建物に引き込み、建物内で32分岐しその1本が1部屋に引っ張られています。

なので光配線方式だと光ファイバーの分岐に関して、要は光ファイバーの経路や利用者数に関しては全く同じと言えます。ただ、例えばフレッツ光の場合だと、一戸建てタイプはその他のNURO光やauひかりやケーブルテレビ回線など選択肢が多いので32分岐全て埋まる事はあまり無いけど、マンションタイプの場合はフレッツ光しか選択できないので、入居者全てがフレッツ光を利用する事になり、その結果32分岐全てが埋まるって状況になる事があるという違いです。

光配線方式の場合でボトルネックになるのは家庭内の周辺機器や端末の性能という事になると思います。

最後の「部屋まで光回線は通ってます、個人でご契約いただけば、好きな回線の利用は可能です」に関して・・・・・マンションタイプでは一般的にはそのような事は無く、先に書いたようにフレッツ光マンションタイプが導入されている場合はフレッツ光あるいは光コラボ各社のみの契約となります。2社程度のマンションタイプが導入されている物件もありますが、その場合でもその2社以外の回線は契約できないです。

もし、マンションタイプでは無く一戸建てタイプの光ファイバーが部屋まで引っ張られていて、好きな光回線を契約すれば共有部へ電柱から光ファイバーを引き込む事によって自宅の部屋までつながるようになっているという事なのでしょうかね？当方はそのような個別回線を共有部を介して利用する方法は分からないので管理会社に詳しく聞いてください。

長々と書きましたが最後の部分に関しては分かりませんので、管理会社あるいは詳しい専門家の人にご確認を。(大家のはしくれより)

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