教えて！住まいの先生
Q 相談です。家の購入で悩んでます。 夫 30歳 手取り22 ボーナス年2.5ヶ月 自分 25歳 8.5万 扶養ないパート 貯金250万 年100万程貯金 病気持ちの為、今後もパート子供の無しです。
今が家賃コミコミ7万払っています。
購入を決めている地域が物件数が少なく、
やや高いです。
ただ夫が通勤時間がどうしても重要らしく、
そこで探すしかないです。
マンションだと中古築20年以上で
2千万-2千600万程で
一戸建ては築浅2千万半ばからです。
一戸建てを考えてますがやはり維持費を含め、
年収的に無謀でしょうか？
またマンションだと中古で20年で購入して住んで
果たして老後の40年後も大丈夫なのかと思うと心配で。とはいえ調べてると、一戸建ても2〜30年で傷んでどうのこのって出てきてどちらも悩みます。
周りには夫婦2人なら賃貸で良いじゃんと言われますます悩みます。
購入を決めている地域が物件数が少なく、
やや高いです。
ただ夫が通勤時間がどうしても重要らしく、
そこで探すしかないです。
マンションだと中古築20年以上で
2千万-2千600万程で
一戸建ては築浅2千万半ばからです。
一戸建てを考えてますがやはり維持費を含め、
年収的に無謀でしょうか？
またマンションだと中古で20年で購入して住んで
果たして老後の40年後も大丈夫なのかと思うと心配で。とはいえ調べてると、一戸建ても2〜30年で傷んでどうのこのって出てきてどちらも悩みます。
周りには夫婦2人なら賃貸で良いじゃんと言われますます悩みます。
質問日時：
2023/8/25 13:43:01
解決済み
解決日時：
2023/9/2 11:58:26
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 506 ｜ お礼： 100枚
共感した： 1 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/9/2 11:58:26
FPです。毎月夫婦で30万円超なら、住宅ローンを組んで購入してもよろしいかと思います。
住宅購入後の維持費用
戸建：住宅ローン以外の支出は年10万円～15万円（固定資産税+火災保険）
マンション：年15万円～40万円（固定資産税+火災保険＋マンション管理費・維持費・修繕積立金等）
購入後の修繕に対するイメージ
マンションは管理組合の状況や修繕積立金が不足していたら居住者が不足分を出し合う形になります。おそらく築30年目・50年目に大規模修繕があるでしょう。修繕積立金が1万円程度なら積立不足の可能性があり居住者が区分所有の按分比率で数万円～数十万円の範囲で出し合うことになります。
戸建について近年の建物は耐震等の構造体がしっかりしているので、基本数十年経過しても建替えは不要です。修繕は主に防水で屋根外壁で15年～25年毎に100万円程度目安で塗装していきます。外観重視なら15年毎。最低限なら25年毎。良い材料で長く持たせるのも可能です。
住宅ローンのメリット
①住宅ローン控除の活用（金利負担軽減のため、税金が還付されます）
実際に支払う金額が減る。
②団体信用生命保険の活用
・30歳ならガン保険付等になります。ガンになれば50％住宅ローンが返済になります。
・高度障害や死亡時は保険で完済されます。賃貸の場合、家賃を支払い続けるので残された家族の生活はより厳しくなるでしょう。
・団体信用生命保険加入により、現在加入している生命保険等の死亡保険金額を下げて毎月の保険料削減も可能です。
購入のメリット
①住まいを自分好みににいじれる。例：棚を作ったりできます
②戸建の場合は駐車場代がかからない。敷地内なので、隣車との接触トラブルや盗難等の被害も減る。
③部屋数が多いので自分の部屋が持てる。
④老後70歳～80歳頃、賃貸更新を断られるリスクを回避できる。
一人になった後、子供がいない場合は孤独死物件を警戒して嫌がられます。
FP目線として、30代頃の賃貸派だった方が、40代半ばから50代になると購入した方がいいに多くの方がなっています。20～30代の時に見えなかった60～90代の自分達の生活像を50代近くになると見えてくるからです。まだまだ先のことですが、夫に先立たれて80代になった自分が、どのような住まいに住んでいたらいいかを想像してみるのもありでしょう。
住宅購入後の維持費用
戸建：住宅ローン以外の支出は年10万円～15万円（固定資産税+火災保険）
マンション：年15万円～40万円（固定資産税+火災保険＋マンション管理費・維持費・修繕積立金等）
購入後の修繕に対するイメージ
マンションは管理組合の状況や修繕積立金が不足していたら居住者が不足分を出し合う形になります。おそらく築30年目・50年目に大規模修繕があるでしょう。修繕積立金が1万円程度なら積立不足の可能性があり居住者が区分所有の按分比率で数万円～数十万円の範囲で出し合うことになります。
戸建について近年の建物は耐震等の構造体がしっかりしているので、基本数十年経過しても建替えは不要です。修繕は主に防水で屋根外壁で15年～25年毎に100万円程度目安で塗装していきます。外観重視なら15年毎。最低限なら25年毎。良い材料で長く持たせるのも可能です。
住宅ローンのメリット
①住宅ローン控除の活用（金利負担軽減のため、税金が還付されます）
実際に支払う金額が減る。
②団体信用生命保険の活用
・30歳ならガン保険付等になります。ガンになれば50％住宅ローンが返済になります。
・高度障害や死亡時は保険で完済されます。賃貸の場合、家賃を支払い続けるので残された家族の生活はより厳しくなるでしょう。
・団体信用生命保険加入により、現在加入している生命保険等の死亡保険金額を下げて毎月の保険料削減も可能です。
購入のメリット
①住まいを自分好みににいじれる。例：棚を作ったりできます
②戸建の場合は駐車場代がかからない。敷地内なので、隣車との接触トラブルや盗難等の被害も減る。
③部屋数が多いので自分の部屋が持てる。
④老後70歳～80歳頃、賃貸更新を断られるリスクを回避できる。
一人になった後、子供がいない場合は孤独死物件を警戒して嫌がられます。
FP目線として、30代頃の賃貸派だった方が、40代半ばから50代になると購入した方がいいに多くの方がなっています。20～30代の時に見えなかった60～90代の自分達の生活像を50代近くになると見えてくるからです。まだまだ先のことですが、夫に先立たれて80代になった自分が、どのような住まいに住んでいたらいいかを想像してみるのもありでしょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/9/2 11:58:26
ありがとうございました
回答
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A
回答日時：
2023/8/31 17:54:53
買うなら戸建ての方がいいですよ
マンションだって修繕は必要になりますが、住人の意見で修繕費が決まります
老後、予算が厳しくても支払いを拒否できません
年金暮らしを考えたら戸建てです
戸建てのメンテナンスに関して言えば、１５年周期で１００万ぐらいです
家の周りに足場を組んで、外壁と屋根の再塗装が必要になります
（これをしないと雨漏りの原因になる）
ただ、自分たちのペースで行えるので２０年周期でもいいですし
老後は多少の雨漏りは気にせず暮らすというのも１つです
できれば、新築を買う方がいいですね
今年は酷暑でしたが、古い家ではメチャクチャ熱いですよ
夏暑くて、冬寒いです
今の新築ならばどんなに安くても昔よりかは夏涼しくて、冬暖かいですから
それに、マンションと違って戸建ての場合は土地の広さが全てなので
土地が狭ければマンションより格段に安くなります
夫婦２人なら２ＬＤＫで十分なので
そのような家を探すのも良いかと思います
マンションだって修繕は必要になりますが、住人の意見で修繕費が決まります
老後、予算が厳しくても支払いを拒否できません
年金暮らしを考えたら戸建てです
戸建てのメンテナンスに関して言えば、１５年周期で１００万ぐらいです
家の周りに足場を組んで、外壁と屋根の再塗装が必要になります
（これをしないと雨漏りの原因になる）
ただ、自分たちのペースで行えるので２０年周期でもいいですし
老後は多少の雨漏りは気にせず暮らすというのも１つです
できれば、新築を買う方がいいですね
今年は酷暑でしたが、古い家ではメチャクチャ熱いですよ
夏暑くて、冬寒いです
今の新築ならばどんなに安くても昔よりかは夏涼しくて、冬暖かいですから
それに、マンションと違って戸建ての場合は土地の広さが全てなので
土地が狭ければマンションより格段に安くなります
夫婦２人なら２ＬＤＫで十分なので
そのような家を探すのも良いかと思います
A
回答日時：
2023/8/27 07:39:48
その状況だと戸建てはやめたほうがいいです。戸建ては積極的に維持管理できる人がいてこそ快適な住まいが保たれます。
A
回答日時：
2023/8/25 13:58:12
そうですね。貯金が少ないですね。
頭金が500万はあった方がいいと思います。
ローンの返済額がひと月、今の家賃分くらいに抑えないと生活が苦しくなります。
ボーナスは確定ではないので、当てにしない方がいいです。車は必要ですか？必要だと約１０年に一度は車を購入するお金も必要になります。
とりあえず家を買う為にもう少し貯金をしてみてはどうですか？年間の目標額を150万にして後３年後に検討してみては？
頭金が500万はあった方がいいと思います。
ローンの返済額がひと月、今の家賃分くらいに抑えないと生活が苦しくなります。
ボーナスは確定ではないので、当てにしない方がいいです。車は必要ですか？必要だと約１０年に一度は車を購入するお金も必要になります。
とりあえず家を買う為にもう少し貯金をしてみてはどうですか？年間の目標額を150万にして後３年後に検討してみては？
A
回答日時：
2023/8/25 13:50:30
先ずボーナスをあてにしてはいけません。
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