教えて！住まいの先生
Q 至急！住宅不動産売買について！ 自分の両親がこの度中古住宅を購入することになりまして、仲介不動産屋の資金計画書のミスなどで困っています。 経緯を説明します
3週間ほど前、両親が約2600万円の中古住宅を購入する為、仲介の不動産から銀行にローンの仮審査をお願いしました所、
年齢と収入の結果、頭金を300〜500万程入れて欲しいとの連絡を受け、それにプラス不動産屋への仲介手数料など、諸経費を含めるとトータル600〜700万必要という結果になったので、一度それなら断ろうとしたのですが、
不動産屋の方から銀行への頭金(売主への手付金)100万＋見せ金として150万 この150万円は売り主の方から値引きしてもらったので、契約完了後、銀行からじゃなく、売り主から両親へ返してくれるという
キックバック的な提案をしてきて、その合計250万円と仲介手数料、諸経費含めた合計550万円、それからキックバックされて、400万円を最終的に支払う形になると説明され
それなら買うということになりました。
そして日にちが経ち、昨日銀行に両親が金消契約に行ったらしいのですが、仲介の不動産は連絡も無しで現場に来ず、終わり際に来たらしいのです。それだけでもさすがに聞いて呆れましたが、問題はその後、不動産から改めて必要諸経費など資金計画書をもらったところ、
合計金額が700万になってました。
そこで銀行を出てから両親と不動産屋が話し合いをし、とぼけたフリなのか、合計700万いりますよと言う風に言われたそうで結局キックバック後の最終支払いが550万になるそうで、両親が騙されたと納得いっておりません。
そして今日自分もその最初の資金計画書と昨日の計画書を見比べて見ると、
不動産屋が自分たちの仲介手数料諸経費を足すのを忘れていて、明らかに計算ミスだなとわかりました。
しかし両親は何回も電話や直接のやり取りで400万円出してくれたら大丈夫ですと、確認していた為、資金計画書の計算を細かく見返したりまではしていませんでした。
次回最終決済日らしいのですが、
この段階で契約破棄、手付金100万は戻ってこないとして、できるものですか？
それか腹が立つので仲介手数料を0にしてもらって購入など、
なにかなす術はありませんか？
初めから合計700万円と分かっていれば購入していなかったので、
このまま騙されたような感覚で購入するも、やめてお金が取られるのも気分が悪いし非常に腹が立つので、詳しい方いらっしゃいましたらご教授お願いします。
補足
年齢と収入の結果、頭金を300〜500万程入れて欲しいとの連絡を受け、それにプラス不動産屋への仲介手数料など、諸経費を含めるとトータル600〜700万必要という結果になったので、一度それなら断ろうとしたのですが、
不動産屋の方から銀行への頭金(売主への手付金)100万＋見せ金として150万 この150万円は売り主の方から値引きしてもらったので、契約完了後、銀行からじゃなく、売り主から両親へ返してくれるという
キックバック的な提案をしてきて、その合計250万円と仲介手数料、諸経費含めた合計550万円、それからキックバックされて、400万円を最終的に支払う形になると説明され
それなら買うということになりました。
そして日にちが経ち、昨日銀行に両親が金消契約に行ったらしいのですが、仲介の不動産は連絡も無しで現場に来ず、終わり際に来たらしいのです。それだけでもさすがに聞いて呆れましたが、問題はその後、不動産から改めて必要諸経費など資金計画書をもらったところ、
合計金額が700万になってました。
そこで銀行を出てから両親と不動産屋が話し合いをし、とぼけたフリなのか、合計700万いりますよと言う風に言われたそうで結局キックバック後の最終支払いが550万になるそうで、両親が騙されたと納得いっておりません。
そして今日自分もその最初の資金計画書と昨日の計画書を見比べて見ると、
不動産屋が自分たちの仲介手数料諸経費を足すのを忘れていて、明らかに計算ミスだなとわかりました。
しかし両親は何回も電話や直接のやり取りで400万円出してくれたら大丈夫ですと、確認していた為、資金計画書の計算を細かく見返したりまではしていませんでした。
次回最終決済日らしいのですが、
この段階で契約破棄、手付金100万は戻ってこないとして、できるものですか？
それか腹が立つので仲介手数料を0にしてもらって購入など、
なにかなす術はありませんか？
初めから合計700万円と分かっていれば購入していなかったので、
このまま騙されたような感覚で購入するも、やめてお金が取られるのも気分が悪いし非常に腹が立つので、詳しい方いらっしゃいましたらご教授お願いします。
今現在不動産屋に話が違うじゃないか！と揉めていて、一日本部と相談して考えさせてくれと言われて待っている状態です
質問日時：
2023/8/25 21:44:49
解決済み
解決日時：
2023/8/26 12:52:41
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 289 ｜ お礼： 250枚
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回答数： 6 ｜ 閲覧数： 289 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/8/26 12:52:41
買うべきではない、本来、買えない人だったのです。
今の金融機関であれば、約2600万円の中古住宅とすると、諸費用は約220万円あれば足りるはずです。すると、合計で2,820万円。
属性が良ければ、自己資金不要でクリアできることが多いです。
属性が良くない場合、不足する金額を自己資金で用意することが融資条件となる場合があります。
ただし、金融機関による、です。
その金融機関ではなく、他の銀行等も検討してはどうでしょうか。
全く異なる条件、結果になることもあります。
仲介業者に「騙された」として、解約を求めることです。
「本部と相談して」が気になります。FCか多店舗展開の業者でしょうか。
免許区分が知事なら県庁等の宅建業係に、大臣なら国交省の宅建業係に通報と相談をすることです。
買主のあなた達だけでなく、売主も何らかの被害に遭っている可能性があります。
重説の免許業者、宅建士ともに訴える、という趣旨で戦うことも案の一つです。
今の金融機関であれば、約2600万円の中古住宅とすると、諸費用は約220万円あれば足りるはずです。すると、合計で2,820万円。
属性が良ければ、自己資金不要でクリアできることが多いです。
属性が良くない場合、不足する金額を自己資金で用意することが融資条件となる場合があります。
ただし、金融機関による、です。
その金融機関ではなく、他の銀行等も検討してはどうでしょうか。
全く異なる条件、結果になることもあります。
仲介業者に「騙された」として、解約を求めることです。
「本部と相談して」が気になります。FCか多店舗展開の業者でしょうか。
免許区分が知事なら県庁等の宅建業係に、大臣なら国交省の宅建業係に通報と相談をすることです。
買主のあなた達だけでなく、売主も何らかの被害に遭っている可能性があります。
重説の免許業者、宅建士ともに訴える、という趣旨で戦うことも案の一つです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/8/26 12:52:41
皆様助言ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2023/8/26 07:01:12
結局あなたの場合は諸経費は考えないで住宅ローンの借り入れと諸経費を足して値引き分も含めて2700万前後でしたら揉めることもありませんね。
総額支払ったのがいくらか出してみてください。
総額支払ったのがいくらか出してみてください。
A
回答日時：
2023/8/26 03:08:17
融資は受けられるけれど必要な金額全額(売買代金2600万+手数料+登記費用+その他)には融資金額が満たないので、足りない金額を自己資金として用意する必要がある。
しかし、必要な自己資金額が思っていた金額と違うと言う話なのですかね。
単純な足し算と引き算かと思いますが。
キックバックやら見せ金やら、まともな不動産売買とは思えない言葉も飛び出してきており、取引に関わった全員(売主・買主・業者)に問題があるようにも感じてしまいます。
しかし、必要な自己資金額が思っていた金額と違うと言う話なのですかね。
単純な足し算と引き算かと思いますが。
キックバックやら見せ金やら、まともな不動産売買とは思えない言葉も飛び出してきており、取引に関わった全員(売主・買主・業者)に問題があるようにも感じてしまいます。
A
回答日時：
2023/8/26 00:27:43
なんか2600万の物件にしては、諸費用が高いですねえ
手付金の100万を引いて450万？
なににそんなにかかるんでしょう、仲介手数料は90万ちょっと、他に登記費用、ローン手数料、ローン保証料、火災保険料としても、そんなになりますかねえ
手付金の100万を引いて450万？
なににそんなにかかるんでしょう、仲介手数料は90万ちょっと、他に登記費用、ローン手数料、ローン保証料、火災保険料としても、そんなになりますかねえ
A
回答日時：
2023/8/25 22:16:45
キックバック分を差引いた400万円しか払えないと伝えるべきです。
一時的にでも、キックバック分を支払うことは有り得ません。
そもそも、キックバックを行うことに、売り主の利益はありません。
実際の売値よりも高く売った事にすると、譲渡益税が高くなり、
デメリットしかありません。
唯一利益があるのは、売買価格が高ければ仲介手数料の増える
仲介業者です。
司法書士や消費者センターに相談して、厳正に対処してください。
一時的にでも、キックバック分を支払うことは有り得ません。
そもそも、キックバックを行うことに、売り主の利益はありません。
実際の売値よりも高く売った事にすると、譲渡益税が高くなり、
デメリットしかありません。
唯一利益があるのは、売買価格が高ければ仲介手数料の増える
仲介業者です。
司法書士や消費者センターに相談して、厳正に対処してください。
A
回答日時：
2023/8/25 21:52:58
相手の出方をみて対応を考えます。
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