教えて！住まいの先生
Q 質問お願いします。 年収320万円で築年数6年の中古住宅を1700万円(土地建物➕諸経費➕その他のローン一本化)で購入を考えて労働金庫に申込み「事前審査通過」現在 「本審査」結果まちの状態です。
「本審査」申込み時に月々の支払いが65000円の24年払いで申込みしました。(返済例は労働金庫からの提案)
妻と2人暮らし 子供なし 所有マイカー1台 妻パート(妻にローンなし 手取り７万円)
この度の労働金庫 住宅ローンにマイカーローン(同じじ労働金庫から借入のマイカーローン)を含めて一本化にしました。今回 本審査が通ると我が家のローンは この住宅ローン65000円だけになります。
現在 家賃48000円➕マイカーローン15000円 計63000円を毎月 支払っています。
今回の住宅ローンは無謀な返済金額にとなりますか？？
余談ですが本審査10月10日申込み本日10月20日ですが まだ労働金庫から連絡なし‥
補足
妻と2人暮らし 子供なし 所有マイカー1台 妻パート(妻にローンなし 手取り７万円)
この度の労働金庫 住宅ローンにマイカーローン(同じじ労働金庫から借入のマイカーローン)を含めて一本化にしました。今回 本審査が通ると我が家のローンは この住宅ローン65000円だけになります。
現在 家賃48000円➕マイカーローン15000円 計63000円を毎月 支払っています。
今回の住宅ローンは無謀な返済金額にとなりますか？？
余談ですが本審査10月10日申込み本日10月20日ですが まだ労働金庫から連絡なし‥
現在 夫婦共々も51歳で これから子供の予定なしです。
少しばかりの貯蓄は労働金庫からの提案でストックして置くように提案され頭金なしの購入となります。
質問日時：
2023/10/20 21:15:55
解決済み
解決日時：
2023/10/21 03:01:32
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 186 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/10/21 03:01:32
「ろうきん」であれば、一本化ではなく、2本立てではないでしょうか。
それはともかく、返済には問題ありません。
ですが、中古住宅でその価格帯であれば、メンテナンス費用は厳し目に試算していた方が良いです。
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_setsubi.html
例えば、このあたりを確認なさってはどうでしょうか。
かなり過剰気味に記載されているので、ここから状況次第で先延ばししながらのメンテナンスになるとは思います。
10年間隔を、様子を見て15年間隔にしたりなど。
それから、そもそも住宅に何年住むつもりなのかという事も大事な事です。
一般的に、住宅には60年くらいは住めますが、後半はだいぶ手を入れながらの暮らしです。
下手をすれば建替した方が安くつくようなケースもあります。
それでも。
年齢の情報や、お子さんの希望の人数が伏せられているので、ざっくりとした回答になってしまいますが。
家賃から住宅ローンの支払に変更になるだけなので、基本的には大丈夫です。
問題があるとしたら、持ち家であれば、さらにもう少し支払が増えます。
年4回の固定資産税、火災保険料、自治会費などの固定費が生じます。
また、光熱費の増減や交通費や通信費の変化もあり得ます。
毎月の返済額に、+１〜３万円をみておいて下さい。
おそらくは問題ありません。
家賃よりは毎月の支払金額が増えますが、それで破綻するような家計ではないと思います。
それはともかく、返済には問題ありません。
ですが、中古住宅でその価格帯であれば、メンテナンス費用は厳し目に試算していた方が良いです。
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_sumai.html
https://www.hia-net.gr.jp/60_mente/60_setsubi.html
例えば、このあたりを確認なさってはどうでしょうか。
かなり過剰気味に記載されているので、ここから状況次第で先延ばししながらのメンテナンスになるとは思います。
10年間隔を、様子を見て15年間隔にしたりなど。
それから、そもそも住宅に何年住むつもりなのかという事も大事な事です。
一般的に、住宅には60年くらいは住めますが、後半はだいぶ手を入れながらの暮らしです。
下手をすれば建替した方が安くつくようなケースもあります。
それでも。
年齢の情報や、お子さんの希望の人数が伏せられているので、ざっくりとした回答になってしまいますが。
家賃から住宅ローンの支払に変更になるだけなので、基本的には大丈夫です。
問題があるとしたら、持ち家であれば、さらにもう少し支払が増えます。
年4回の固定資産税、火災保険料、自治会費などの固定費が生じます。
また、光熱費の増減や交通費や通信費の変化もあり得ます。
毎月の返済額に、+１〜３万円をみておいて下さい。
おそらくは問題ありません。
家賃よりは毎月の支払金額が増えますが、それで破綻するような家計ではないと思います。
回答
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A
回答日時：
2023/10/21 01:06:29
え？自分で計算して大丈夫っておもったから申込んだんじゃないのー。
大丈夫かわからないのに、申込んだのー？
すごいねー
あのねー。
今の家賃と車の支払と、住宅ローン組んだあと比較していみないよー
そもそも今の家賃と車の支払が安全圏なのかわかんないでしょー。
しかも車は数年で支払い終わって家賃だけになるのにー
今以上に長く、65000円を払ってく事になるんだけどー。
がんばー
大丈夫かわからないのに、申込んだのー？
すごいねー
あのねー。
今の家賃と車の支払と、住宅ローン組んだあと比較していみないよー
そもそも今の家賃と車の支払が安全圏なのかわかんないでしょー。
しかも車は数年で支払い終わって家賃だけになるのにー
今以上に長く、65000円を払ってく事になるんだけどー。
がんばー
A
回答日時：
2023/10/20 23:32:43
個人的にはかなりしんどい気がしますがどうなんでしょう。
現状は妻の所得を全てローン返済に充てたとして、残り月約20万で生活できますか？
ご夫婦2人ならギリギリいけるのかなーと思いますが、万が一お子さんができて妻の収入0になって、手取り20万からローンと住宅維持費と養育費と生活費...となると返済できそうでしょうか？
さらに返済しながら教育資金と老後資金、リフォーム費用等を貯金しないといけませんが大丈夫そうですか？
現状は妻の所得を全てローン返済に充てたとして、残り月約20万で生活できますか？
ご夫婦2人ならギリギリいけるのかなーと思いますが、万が一お子さんができて妻の収入0になって、手取り20万からローンと住宅維持費と養育費と生活費...となると返済できそうでしょうか？
さらに返済しながら教育資金と老後資金、リフォーム費用等を貯金しないといけませんが大丈夫そうですか？
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