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教えて！住まいの先生

Q 住宅購入に関するご意見・アドバイスをいただきたいです。 1．希望住宅条件エリア → 吉祥寺（本町）予算 → 1.0億円～2.0億円

物件形態 → 注文住宅/戸建住宅/マンション
坪数 → 30～40坪
土地形状 → 整形地
専有面積 → 100平米～
間取り → 3LDK
駅までの距離 → ～15分（徒歩）
スーパーまでの距離 → ～10分（徒歩）
騒音有無 → 無し（静か）
日当たり → 良好

2．プロフィール
年齢 → 30代前半
家族構成 → 3人
年収 → 2,000～2,500万円
資産 → 4,000～5,000万円

質問
1の住宅条件の場合、土地の価値は上がるか/下がるか/維持するでしょうか。
1のエリアの場合、将来的な開発計画はないでしょうか。
1のエリアの場合、購入可能な土地や物件が少ない印象ですが、今後購入可能な土地や物件は増加されるでしょうか。
2のプロフィールの場合、借入れ妥当金額は、どの程度でしょうか。
土地or物件売却を前提とした購入検討をすることは妥当でしょうか。
住宅購入にあたって重要なポイントは何でしょうか。
そのほか何でも。

質問日時： 2024/1/15 16:00:47 解決済み解決日時： 2024/1/20 00:41:38
回答数： 1 ｜閲覧数： 108 ｜お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/1/20 00:41:38

吉祥寺の場合、駅前はお寺の所有地なので、
商業地はほとんどが借地です。
大きな開発は受けにくい場所になっています。
今後のことは分かりませんが、
高齢者が多いので入れ替わりが加速し、
価格が高いので分筆細分化、アパート化が進むと思います。
売ることを考えるなら、自分の希望を排して、
欲しい物件では無く売れる物件を買うことが大事です。
あなたは収入が多いので買える物件でも、
他大勢の人は買えませんからなかなか売れません。
買う人が少ない＝競争が起きず値が下がります。