教えて！住まいの先生

ただ、調べると以下の問題のため、止めたいと思っています。
専門の方に確認をお願いしたいです。
よろしくお願いします。



土地について調べた事

取り壊し費用 １５０万から２００万
更地になると固定資産税は３倍から６倍になる。
更地にすると売るか、家を建てるか、どっちかをしないとその税金だけが何年も大きくのしかかる。
しかし新築は危険。
建物があると土地の税金は6分の1になるが、新築の場合建てた時の値打ちの固定資産税になってしまう。（家は２０年経つと値打ちが無くなるが、何年経っても建てた時の値打ちの固定資産税）
さらに更地のまましばらく放置してしまう場合、管理費や雑草処理などの費用もかかる。
もし土地を残すのであれば今ある建物を改築して貸すか、誰かが住む方が良い。
リフォーム改築の場合基本的に固定資産税は上がらない。昔の税額のままキープ出来る。

これを踏まえると土地を残すのであれば、建物を改築して住むか、貸すかした方がいい。

もし土地を更地にした場合は固定資産税は３倍から６倍
管理費が年間数万から20万程度、さらに管理による肉体労働が必要となる。
砂などが舞わないようにするとなると、砂利工事やアスファルト工事が必要、100から200万位。
工事後にも管理費はかかる。
駐車場など運用すると固定資産税は上がる、商売になると他の税金がかかってくる。赤字だと売るしかなくなってしまう。


まとめ
建物をリフォーム改装して残す場合
改装費300から600万
固定資産税はそのまま

建物を壊す場合
更地代150から200万
固定資産税３倍から６倍（一年で15万から30万）数年で改築リフォーム費を上回る。
管理費年間数万円から30万が何年も続く
もし運用するとしたら、駐車場などの工事費800から1000万（アパートだと数千万）と固定資産税アップと運用に伴う税金が他にもかかる。
赤字だと即売りに出すことになる。

専門家の意見では、今の時代新築を建てるのも良くない。
借金が残ったまま不況になったり天災が起きる可能性が高い。
地震保険や火災保険では借金は補うことはできない事の方が多い。
よって土地は売る事が1番無難だが、残すのであれば今ある家を綺麗にして住む事が1番無難。
運用したり新築を建てるのは、お金持ちの家系だけにした方が良い。

おまけ
将来おなじ敷地の土地内に住む親戚のボロボロの家も、我が家が管理するとなると、その分の管理費も残す必要がある。
今わが家に必要なお金は、身体を壊したおじさんの生活にかかるお金（土地はこのおじさんの物だった、家族無し。少し資産あり）、土地を残すための管理費。
土地を残すことを1番に考えるのであれば、修繕費や管理費のかかる新築や土地運用などの精神的幸福などは優先せずに、今使うお金や借金や管理箇所などをなるべく減らすことを優先する事が大事となる。