教えて！住まいの先生

物件が古過ぎて資産価値がないどころか、数年もすると建て替えの話が現実になります。
区分所有者の意見がまとまるのは難しいし、費用面でも新たな負担がありそうですね。

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担保価値がありますか？銀行が融資しないのでは？
建て替え計画でもあればまた違いますが。

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エリアと入居者の意識にもよりますが・・・
「老朽化→入居者が逃げ出す→スラム化」のリスクはあると思います。

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築52年の物件を32年ローンでの購入にはむりがあります。
旧耐震基準のマンションでもあるし、おそらくエレベーターもないでしょうから、高齢になると昇り降りが大変です。耐震補強が必要か、していないかも解りません。
管理費・修繕積立金が18,500円は平米数が記載がないので妥当かどうかは解りません。

その他、金食い虫の機械式駐車場があると、最低でも１億円位の修繕積立金の貯蓄がないと、機械式駐車場のパーツ交換ができません。

仲介手数料無料は、売主が不動産屋だからので、逆に契約不適合責任（瑕疵担保責任）が２年付くので安心ではあります。

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