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Q 親族居住用住宅ローンに関して質問です。 現在、妻と関西圏に住んでいますが、関東に居る妻の両親と一緒に暮らすという話が出て来ています。

状況を以下に箇条書きし、その後質問を書きます。長くなりますが、知恵を貸して頂けたら幸いに思います。ベストな選択を教えて頂けないでしょうか。色々調べてはいますが、頭がパンクしそうです。
・妻のご両親は頭金を2000万出せます。
・住宅ローンは妻が組む予定です。私が生活資金を稼いでいますが、難病持ちで生命保険に入れないので辞退しています。
・妻がフラット35を利用する予定です。
・妻の収入は200万程で、看護師パートです。ご両親の年金収入も200万程です（父70歳、母69歳）
・現在私共は関西に住んでいますが、妻のご両親は関東に住んでおり、千葉の中古二世帯住宅（4000万）を買おうとしています。
さて、ここで質問ですが…
①親族居住用住宅ローンで、ご両親が頭金2000万を払い、妻が残額2000万をフラット35で支払うというやり方は出来るのでしょうか？
②①の場合、ご両親が2000万（50%）、妻が2000万ローン支払い（50%）で、贈与税は発生しないのでしょうか…←これがよく分かっていません汗
③贈与税が掛からぬようご両親からの支援（2000万）を受けて、妻個人でフラット35を組み、遠方の家を購入する方法はないのでしょうか？
例えば借用として資金を受け取るなど。でも巨額過ぎますかね？
④関西に居ながら関東の家を住宅ローンで購入ってやっぱり難しいんでしょうか？

長々と申し訳ございません汗
何卒宜しくお願い致します！
質問日時： 2024/2/11 23:35:30 回答受付終了
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 98 ｜ お礼： 500枚
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A 回答日時： 2024/2/12 07:31:04
① 可能です。
② そのやり方で贈与税は発生しません。
③ 親族居住用住宅ローンしかないと思います。
④ 関西関東の前に年収２００万円で２０００万円のローンは通らないです。
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A 回答日時： 2024/2/12 02:01:33
それは妻と親の共有にすると良いですね、契約は妻と親の連名で契約してその後銀行に融資申し込みです、ただ妻も住むことが条件ですから住所変更は必要です、フラットよりは普通の銀行の方が良いとは思います、ここまでわかりましたかね、わからなければまた書くと良いですね
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