教えて！住まいの先生

Question

Q 賃貸契約の初期費用について質問です。下記は、不動産会社に質問した際に、返ってきた返信です。ーーーーーーーーーーーご質問につきまして ①につきましてこちらの物件につきましては

シリンダー交換料は借主負担となっております。
もし、シリンダー交換自体が不要という事であれば管理会社へその旨をお伝えし、シリンダー交換なしとさせて頂きますがいかが致しますでしょうか？

②エアコン清掃料、水回り消毒料につきましては〇〇様が入居される時の清掃費用ではなく、
退去された後に次の入居者様の清掃のために管理会社指定の業者で清掃が行われる費用となりますので、こちらにつきましては必ず費用として掛かってしまいます。

④につきまして
火災保険につきまして
こちらの物件は管理会社指定のものが必須となっております。
ーーーーーー
〇〇は私の名前が入っております。

保険を指定されたり
シリンダー交換が借主負担だったり
普通なのでしょうか？

不安になったので質問してみました。
不動産契約等に詳しい方、
おかしな点があったら教えてください
よろしくお願いします。

補足

②の退去後の費用を入居前に
支払うというのもおかしくないですか？
退去時に現状復旧で請求されるなら
わかりますが、、、
どう使うかもわからないのに？

質問日時： 2024/3/3 20:19:09 解決済み解決日時： 2024/3/5 09:18:21
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回答

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Answer 1 · 2024-03-05T09:18:21.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/3/5 09:18:21

2階以上なら水災を外す。
家財のみなので風災も外す。
借家人賠償は借りている部屋の箇所にしか
適用されないから高くても1000万で充分。
そうすれば年間3000円程度。

更に自動車保険等で個人賠償責任補償に加入しているなら外す。
更に安くなります。

火災保険指定は保険業法違反です。
自分で加入できますよ。

交渉してはダメ。
ウソばかりつかれます。
契約書に指定されていても
物件概要に記載されていても関係ない。
違法な指定は無効です。

強制されたらすぐに保険会社に通報してください。
指導されて強制はやめます。
もちろん円満に入居できます。

なお、違う理由で断られたり゙する等の回答があったり゙します。
それは保険会社の保険業法違反への厳しい対応を知らない回答です。
交渉していたら別の理由をこじつけて断られたりはします。
しかし保険会社に通報したら絶対にそんなことはされません。
みなさん強制は止みスムーズに入居できますよ

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/3/5 09:18:21

ありがとうございます。

不動産業界のなら、普通と言う意見が多い中

貴重なアンサーありがとうございます。

泣き寝入りしないよう
借りる側の知識の蓄えも必要ですね

Answer 2 · 2024-03-04T04:54:34.000+09:00

A 回答日時： 2024/3/4 04:54:34

普通の事ですね、むしろ鍵に関しては選択の余地がありますから良心的な方です、清掃に関しては後先の問題ですからいずれ取られます。また保険ですが保険会社の指定は保険法上問題ですが保険内容の指定は大家の専権事項ですから従わなければ契約しないしかありません、
割合良心的な会社だとは思いますが嫌なら他に行くと良いですね、もっと酷いのもありますから

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Answer 3 · 2024-03-03T20:56:29.000+09:00

A 回答日時： 2024/3/3 20:56:29

保険を指定されたり
シリンダー交換が借主負担だったり
普通なのでしょうか？→基本的には契約書（不動産屋の指示）になります。

おかしな点があったら教えてください
→おかしくはありませんが、私ならば、この物件やこの管理会社は避けます。

関係無いかもしれませんが、↓みたいな口コミサイトも参考になります。

https://minhyo.jp/minimini-fudosan?sort=new

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