教えて！住まいの先生
Q マンションやアパート経営って何年で回収できるのでしょうか？ もちろん場所や建物で大きく金額は違いますが、 何千万、何億ってかかるわけですよね。
回収し終わる頃には築何年になってるのか、ふと疑問に思った次第です。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/27 22:42:00
何年で回収というのは、購入金額を全額回収すると言う事で回答致します。
利回り10%で、10%づつ回収していくので、10年掛かります。
利回り12%で、8.333なので、8年4ヶ月です。
利回り15 %で、6.667なので、約6年半です。
これ以上保勇すると、インカムゲイン・キャピタルゲイン全てにおいてプラスになります。
売却時のキャピタルゲインを考えると、もっと短く半分位の期間で全額回収出来ます。
利回り10%で、10%づつ回収していくので、10年掛かります。
利回り12%で、8.333なので、8年4ヶ月です。
利回り15 %で、6.667なので、約6年半です。
これ以上保勇すると、インカムゲイン・キャピタルゲイン全てにおいてプラスになります。
売却時のキャピタルゲインを考えると、もっと短く半分位の期間で全額回収出来ます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/3/27 22:42:00
わかりやすい。ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2024/3/27 17:38:32
建物だけなら12～20年ぐらいかな。
もちろん経営の仕方によりますが。
でも土地代も含めて買うと、立地がいいところは土地代が高いのでなかなか回収できないんですよね。
場所によっては建物が寿命を迎える1周目では無理かもしれません。
もちろん経営の仕方によりますが。
でも土地代も含めて買うと、立地がいいところは土地代が高いのでなかなか回収できないんですよね。
場所によっては建物が寿命を迎える1周目では無理かもしれません。
A
回答日時：
2024/3/26 23:49:09
そんなの手持ちお金と借りたお金、返済額によって違います。
自分の家の住宅ローンが35年とかです。
ここは2.5億25年で、返済が終わると修繕費がかかります。
土地代もかかるとしたら、ここでは無理だと思います。
不動産賃貸業で家族で地味に生活はしてます。
自分の家の住宅ローンが35年とかです。
ここは2.5億25年で、返済が終わると修繕費がかかります。
土地代もかかるとしたら、ここでは無理だと思います。
不動産賃貸業で家族で地味に生活はしてます。
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