教えて！住まいの先生

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Q 都市部駅近で不動産投資してる者です。 不動産投資について、今後20年の間で日本の物件価格や家賃はどうなると思いますか？ 暴落する？それとも上がる？ ちなみに私の意見は、上がるです。

理由は
①建築資材の高騰
②人材不足や残業規制による人件費高騰
③毎年数パーセントの賃上げ
④日経平均株価上昇
⑤50年ローンによる利回り向上
⑥海外工場の日本進出による地価上昇
⑦海外投資家による不動産購入
などです。

下がる要因としては
❶金利上昇
❷少子化による人口減少
❸3Dプリンターによる安価な家の登場
が考えられますが、金利はそこまで上がると思えないし、20年後の家購入者や賃貸利用者の人口は既に大体算出されてますし、3Dプリンターの家は法が追いつくのに時間がかかると考えます。

いかがでしょうか？
もちろん未来は誰にもわからない前提で、個人の考えで大丈夫です。
質問日時： 2024/3/31 16:07:55 解決済み 解決日時： 2024/4/5 00:24:55
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 102 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/4/5 00:24:55
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

都市部駅近ということであれば緩やかに上昇、悪くて横ばいでしょうね。
暴落はないと思います。

仮に何らかの要因で下がっても長期スパンで見たら値を戻して上がると思います。
地方のバス圏にあるような不動産なら下落一択です。
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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/4/5 00:24:55

ありがとうございます！

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A 回答日時： 2024/3/31 17:45:17
都市部なら下がる事はないでしょ、
何年経っても、日本が資本主義社会である限り格差は縮まらないから。
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A 回答日時： 2024/3/31 17:16:39
家賃は変わらないと思う。
物価はまだ上がると思う。

家賃については再開発や外資系工場が誘致されて次々に建設ラッシュがくると土地の値段もあがり新築賃貸など家賃が値上がりすると思う。

例 TSMC熊本
現時点で2兆円規模の投資

すでに土地が足りないそうで。
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