教えて！住まいの先生

論点が明確でないので、下記に整理しました。
大前提として、賃貸借契約上、貸主である大家さんは、修繕の義務は負うものの、それ以上の義務は負っていないことが殆どですので、まずはご自分が締結している賃貸借契約の権利義務関係をご確認頂くことが重要です。

その上で、下記が一般的な回答です。

Q: 排水管や塩ビ管の修理の責任は誰にあるのか？
A: 一般的に、賃貸物件の修理責任は大家さんにあります。しかし、契約内容や修理が必要となった原因により、場合によっては借主の責任となることもあります。あなたのケースでは、排水管や塩ビ管の問題が繰り返し発生しているため、大家さんに修理を求めることができる可能性があります。

Q: 大家さんは安全な住環境を提供する義務があるのか？
A: はい、大家さんは借主に対して安全で健康的な住環境を提供する義務があります。あなたのケースでは、現在の住環境が悪化する可能性がありますので、大家さんに対して修理を求めることができます。

Q: 引越し費用の負担は誰にあるのか？
A: 通常、引越し費用は借主が負担します。ただし、引越しの原因が大家さんの責任によるものである場合、大家さんに負担を求めることができる場合もあります。あなたのケースでは、物件の問題が引越しの原因となっているため、大家さんに引越し費用の一部または全部を負担してもらうことを検討できます。

Q: 家賃を半年間免除し、その金額を引越し費用に充てるという提案は可能なのか？
A: これは大家さんと借主の間の合意によります。法律上明確な規定はないため、双方の合意により可能となります。あなたのケースでは、大家さんとの間でこの提案について話し合うことが必要です。

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