教えて！住まいの先生

７年ならば心配する必要はありません！

結論から言いますと、いま考えても無駄です。
住み始めて１年以内に退去等短期間でしたら分かりませんが、住居期間が長ければ長いほど原状回復費用の負担は減ります。
退去費用や原状回復費用は特に気にする必要はありません。万が一高額請求されたとしても金額は減らすことができます。

私は10年以上住んでいたのに敷金まるまる取られそうになったので抗議し、半分以下に減らすことができました。
自分の過失による取れないカビも傷も穴も多数ありました。
壁紙ではなく「壁本体」に30センチ以上のひび割れも作ってしまいましたが、 10年も住んだのでほとんどの物がオーナー負担になる事を調べた上で、再度見積もりを請求しました。
その時に「消費者センターと法テラスにも相談したのですが、」という言葉を付け加えることで、こちらの本気度を見せることができます。
（ただし、消費者センターや法テラスの弁護士は交渉に入ってくれるわけもなく「少額裁判をおこしましょう」しか言われませんので正直行っても意味はないのですがね）

なんだかんだ理由をつけて敷金から引いてきます or 追加料金を乗せてきますので、必ず１度は交渉してください。
交渉はタダです。安くなったらラッキー（絶対安くなる）。
ただし、交渉するためには知識が必要です。 知恵袋で「国交省ガイドライン」「退去費用」「原状回復」など検索し、知識を得た上で値段交渉してください。
なんでもそうですが、「言ったもん勝ち」「知識がある人が勝ち」です！

例）10年以上も住んでいるのに、壁紙の請求がきました。
壁紙（クロス）は６年経てば価値がゼロ円です。よって、壁紙の請求はゼロ円にできました。
ただし、こんなこともあります。私は昔ヘビースモーカーで、室内の壁紙まっ黄色にした事ありますが、
敷金まるまる返ってきた事あります。
タバコのヤニは100％借主負担だから本当は100％請求されるものなのです。
タバコやめて一切吸わず10年以上住んでも壁紙代まるまるとられそうになったこともあれば、
まっ黄色にしても壁紙代請求ゼロのところもあり、
管理会社とオーナーによって全然違うのです。
が、先ほども述べましたように、交渉したら安くなりますので、頑張ってください。

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