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教えて！住まいの先生

Q 人気の学区の分譲マンションに1人で住んでます。

地方都市の築13年のマンションに、3年前から住んでます。
周りに中学校はいくつかありますが、柄がよろしくない所が多く、うちのマンションの学区のところが（治安の良さで）大人気らしいです。
当然、うちのエリアのマンション価格は他よりも高めです。
正直、駅からちょっと歩くし、マトモな中学がある事以外はメリットない地域です。

私の部屋の間取りは1LDKなので子育て世帯向けでなく、「頼むから売ってちょーだい！」の対象外です。

マンションは1〜4LDKまでの間取りがあり、最近住民の入れ替えがかなり多く、小学生の子供がいる世帯が引っ越してきてます。
多分子供が大学生くらいに成長したらまた住民入れ替わりかな、と見てます。

10年未満で住民が入れ替わるマンションて、賃貸とあまり変わらないので民度はよろしくないでしょうか？

質問日時： 2024/4/20 14:34:24 回答受付終了
回答数： 2 ｜閲覧数： 52 ｜お礼： 0枚
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回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2024/4/20 17:10:37

家族向けの分譲不動産（マンション、戸建て）は、
おおよそ毎年1％の物件で住人が入れ替わります。
教育費が出せる家庭の子供は私立へ通うので、
学区は関係ありませんし、
近くの公立へ通わせる家庭であっても、
僅か数年の通学期間ために家は買いません。

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A 回答日時： 2024/4/20 16:27:22

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）複数の有名私立進学校（特に小・中学校）があるような場所のマンションは、お金持ちが別に自宅があっても子供が通学する間は購入したがるので、価格維持効果があるのですが、１LDKだと学校以外の施設がどうかがポイントになりそうですね。

２）民度については、高級マンションほど民度が高くなる傾向がありますのので、マンションの価格帯やブランド次第かと思いますが、例えば、東京の広尾や南麻布のマンションは周辺に有名私立進学校が沢山あるので、回転率も高いのですが、ファミリータイプの区画が多ければ自然と民度は上がります。

★質問者のマンションのブランドや所在地はわかりませんが、民度は住んでいる質問者さんが一番お分かりなるのではないでしょうか？民度は共用施設（駐輪場やゴミ置き場）のキレイさに比例しますので、そこがいつもキレイならある程度民度が高いのかと思いますが・・・。

以上、ご参考になれば幸いです。