教えて！住まいの先生
Q こんにちは。家の修理などに詳しい方にお聞きしたいです。 まず我が家は一軒家の賃貸で二階建て木造で壁が砂壁です。 我が家には娘（成人済）息子（中学生と小学生）がいます。
娘は反抗期もなく家具や壁に当たったりなどは特にありませんでした。息子は何か嫌なことがあると壁に当たったりと大暴れするおかげで家の壁や襖、木製のドアなのがボロボロです。
押し入れの襖6枚と襖の様な扉3枚、木製のドア1枚、ガラス戸2枚をもうすでに壊していて、廊下の土壁は半分崩壊し、崩壊した部分から隣の部屋が見える有様です。他の壁も落書きだらけで何かを突き刺した跡、壁紙をめくった跡、土壁の土をほじりだした跡などとてもじゃないですが気持ちよく住めるような家ではない為末っ子が中学生になるタイミングで引っ越しを考えています。
8年ほど住みましたがここまで破壊されているともちろん修繕費はかかります。
いくらくらいかかるかなんでわかる方いらっしゃいませんか。
押し入れの襖6枚と襖の様な扉3枚、木製のドア1枚、ガラス戸2枚をもうすでに壊していて、廊下の土壁は半分崩壊し、崩壊した部分から隣の部屋が見える有様です。他の壁も落書きだらけで何かを突き刺した跡、壁紙をめくった跡、土壁の土をほじりだした跡などとてもじゃないですが気持ちよく住めるような家ではない為末っ子が中学生になるタイミングで引っ越しを考えています。
8年ほど住みましたがここまで破壊されているともちろん修繕費はかかります。
いくらくらいかかるかなんでわかる方いらっしゃいませんか。
回答
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A
回答日時：
2024/4/24 13:30:39
まず、不注意や子供のあたりちらしなどで何かに傷をつけた場合、すぐに大家または管理会社等に連絡をするといったことがおそらく契約書に書かれているものと思います。
これは善管注意義務に違反する行為ですので、修理や交換も経年劣化や減価償却を加味して全額自己負担となります。
もしも大家が報告を怠ったことを怒れば、かなり高額（数十万円～100万円単位）になるものと思います。
なぜなら、報告を怠ったことでその建物の価値が著しく下がったり、建物自体にその時に修理していれば起こらなかった損害（壁の中までカビたり、穴をふさがなかったことで穴が大きくなった、周囲まで弱くなったなど）があれば、その損害も費用加算となるからです。
逆に、大家が取り壊しを予定しているような場合は、回復費用も少なく、または無料で済むケースさえあります。
8年ですと壁紙等はゼロですが、壁そのものやドアなど設備の一部は経年劣化計算はほどんどされないですし、借主の故意過失によるものは全額負担となりがちなので、かなり厳しい状況で高額費用の可能性は否めないと思います。
これは善管注意義務に違反する行為ですので、修理や交換も経年劣化や減価償却を加味して全額自己負担となります。
もしも大家が報告を怠ったことを怒れば、かなり高額（数十万円～100万円単位）になるものと思います。
なぜなら、報告を怠ったことでその建物の価値が著しく下がったり、建物自体にその時に修理していれば起こらなかった損害（壁の中までカビたり、穴をふさがなかったことで穴が大きくなった、周囲まで弱くなったなど）があれば、その損害も費用加算となるからです。
逆に、大家が取り壊しを予定しているような場合は、回復費用も少なく、または無料で済むケースさえあります。
8年ですと壁紙等はゼロですが、壁そのものやドアなど設備の一部は経年劣化計算はほどんどされないですし、借主の故意過失によるものは全額負担となりがちなので、かなり厳しい状況で高額費用の可能性は否めないと思います。
A
回答日時：
2024/4/24 13:23:47
状態がわからないので概算すらできない
相当額になります
相当額になります
A
回答日時：
2024/4/24 13:23:16
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