教えて！住まいの先生

マンション住まいの者です。

マンション購入の検討中ということで、最も楽しい時ですね。

マンションを販売するデベロッパー、マンションを設計する設計会社、その設計図を元に建築の委託を受ける建設会社、建設会社から工事を請け負う施工会社があり、そして完成したマンションを管理する管理会社があります。それぞれの評判や信頼度を調べるのは困難です。同じデベロッパーが他のマンションを同じ関係会社で建てている訳ではないのでイチガイには○とは言いづらい。施工部分については各工程で検査が入りますので問題は無いと思います。それよりも、設計会社の設計する各箇所の安全率がしっかり確保されているのかどうかが問題です。同じ建設基準を満たしている物件でも、安全率を２倍で計算して建設した物と、安全率３倍で計算した物では、基礎から変わってくる場合もあります。
マンションのチラシやHPには必ず設計会社が記載されていますので、その設計会社の実績も調べてみると良いと思います。
管理会社は後に他の会社へ変更も可能なので、運営状況を見て問題があれば、契約の継続をしなければ良いだけです。

マンション詐欺については、無いでしょうね。そんな事していたら、デベは倒産します。マンション詐欺と言うのは「㈱新成トラスト」という会社がやっているような、電話勧誘で「マンション経営しませんか。１００％儲かりますよ」というような嘘を付いて強引に販売する会社です。

マンション購入して建設中にデベが倒産して・・というようなことが有っても、他の不動産会社へ売却され、その不動産会社が引き継いで建設、販売を進めますので大丈夫です。
モデルルームと大きく異なり・・についても大丈夫です。もしそのような事があれば、内覧会の際に指摘して変更させてば問題有りません。

マンション購入後にトラブルが多いのは、周囲居住者からの騒音問題です。騒音の無いマンションは住人同士が仲が良く、反対に騒音問題が多発しているマンション（掲示板に常に騒音苦情情報が載っている）は、住人同士が仲悪い。しかし、購入時点で周囲居住者なんてわかる訳も御座いません。出来るのは、マンションの遮音性を調査確認することです。手っ取り早いのは、デベや設計会社に遮音等級（http://sumai.mn-d.net/oto01.htm）が何級の設計なのか問い合わせると分かります。これは立地と同じくらいに重要事項と私は考えています。特に新婚さんでこれからお子さんを考えられる方は特に気を付けられたほうが良い条件ですよ。

私はマンション購入の際に遮音等級は最低でも「特級」またはそれ以上のレベルを条件にしました。その結果、周囲居住者の生活音は全く聞えないという点だけでなく、私達の生活音が他の居住者に聞えないという利点もあります。とても静かな暮らしが出来ています。

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