教えて！住まいの先生

建て替えが必要なマンションのうち、建て替えに至ったのは５％ぐらいだそうです。つまり多くはいずれはスラム化していくだろうと推測されるので、そんな心配は要りませんよ。
建て替えとなれば、各戸の負担分はよほど大きくなると思いますから、そのときにキャッシュを持っている、あるいはまだローンが使える、のような住民が多くないと無理でしょ？
あなたのご質問には答えていませんが、これがマンションの実状で、「机上」でこなる、と言ったところで、リアリティがありません。管理費のほかに、再築準備金でも強制積立しないと無理ですね。
一戸建てだって、築35年を越えれば、そろそろ建て替えを考えねばなりません。その時は、施主のトシを考えれば、キャッシュ一択ですから、ローンを払いながらこの再築費用を溜めておかねばなりません。しかも取壊し処分費用が掛かるので、最初のときより割高になります。ですが、施主にお金の算段が付けば、すぐにもできます。
建て替えサイクルがマンションは長期になるので、「取壊し建て替え費用」という概念が希薄だし、マンション再築には数年かかります。この間の借り住まい経費はバカになりません。だから、マンションはめんどくさい事態が起こりそうな前に、売って新しいところに移るんですよ。あなたに売るヒトだって、築30年じゃ、あと20年先はいろいろあるだろうな、価格がつくうちに、新築マンションに移っておくか、という売却理由かもしれないじゃないですか？

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