教えて！住まいの先生

まだ、回答がないので
参考程度になればということで


マンションも分譲の場合、自宅部分(区分所有部分)の修繕費は、持ち主負担ではないかと思い
ぐぐってみたら

知恵袋が出ました

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1434407819
マンションて、購入したあとも、管理費、修繕積み立て費、等を毎月支払わなければいけないのでしょうか？？

回答で区分所有について説明がありました
2009年の質問です

>マンションの区分所有者全員で、共用部分を管理しなければならないから、修繕積立金や、管理費が必要となります。

だから、修繕管理費は『共有部』のじゃないでしょうか
分譲の場合は自宅は自分で修理なのに、修繕費とあるのでそう思われたのかもしれませんが、共有部の修繕費はありますので、それだと思います
もしご存じでしたらすみません

リンクの回答に一戸建てとの修繕などの費用の比較もあります



上の質問は新築カテですが、新築カテだと回答多いようです





区分所有権については、このあたりの質問が最近のです
宿題のようですが

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11141341801/a350866415
この問題の空白部分わかる人いませんか(>_<)
建物の区分所有等に関する法律における最大の特徴は区分所有物の…

www.homes.co.jp/words/k3/525000951/

区分所有権【くぶんしょゆうけん】
マンションやオフィスビルなどのように、1棟の建物の中に独立した複数の住居や店舗、事務所などがある場合、それぞれの独立した部分の所有権を区分所有権といいます。
区分所有権建物では、購入者が自由にできる部分を「専有部分」といい、それ以外(たとえば共同のエントランス、エレベーター、廊下、階段など)を「共用部分」といいます。
マンションでは、専有部分の所有権のほか、共用部分については専有部分の床面積の割合(建物全体の合計専有面積に対する区分所有する専有面積の割合)で持分を共有します。また、敷地も共有するため、購入者は「専有部分」の区分所有権、「共用部分」の共有持分権、敷地権(敷地の共有持分)の3種類の権利を持つことになります。

www.homes.co.jp/words/k3/525000952/

区分所有法【くぶんしょゆうほう】
区分所有法とは、マンションで円滑な共同生活を送るため、また、住人の財産を守るために制定された法律のことをいいます。
正式名称は、「建物の区分所有等に関する法律」です。専有部分・共用部分・敷地などの権利関係、マンションの管理に関係して、管理者・規約・集会・管理組合法人・義務違反者に対する措置・復旧・建替えなどについて定められています。
2002年改正では、住人および議決権の各5分の4以上の多数決で建替えの決議ができるようになったことが注目されます。




マンション購入を考える
毎月４万円も必要な老後のマンション住まいに疑問の声 [マンションの未来]
mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2013-01-10

マンションの管理費、東京では平均して15,000円かかります。広さや管理体制によって変わるのは言うまでもないですが、80㎡で25,000円といった例は少なくありません。修繕積立金は、当初は10,000円未満が多いですが、30年くらい経つと管理費と同じくらいになる計画が多いようです。現時点で築30年を過ぎたマンションでは35,000円、40,000円といった例も珍しくありません。

ということは、築後30年以上のマンションを最近購入した人、もしくは購入時が築10年のマンションでも20年住み続けた先には、毎月30,000～40,000円が黙ってかかるランニングコストということになります。

一戸建てに住んだら、こんなにかからないのは明らかです。修繕費は一戸建てでもかかるわけですが、マンションの場合、月30,000円として年間36万円、20年で720万円を積み立てたてたとしても、共用部分の修繕にしか使えません。別途、室内の改修・更新費用が必要になるのです。

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