教えて！住まいの先生

はじめまして、建築設計・ホームインスペクション（住宅診断・住宅検査）を行っている建築士の鈴木と申します。

結論的には、ハウスメーカー・工務店・設計事務所等の専門家にご相談されることをお勧めしますが、敷地と道路の関係においてポイントとなる点をお伝えします。

一般的に、住宅の敷地は①「幅4m以上の道路」に、②「2m以上接する」必要があります。

①幅4m以上の道路
私道の建築基準法上の扱いを確認する必要があります。建築基準法42条に「道路」の定義が定められており、添付写真のような場合だと「位置指定道路」と呼ばれる道路である可能性が考えられます。

②2m以上接する
駐車場として購入した２ｍの通路（駐車場）は敷地であり、一番狭い部分でも２ｍ以上が必要となります。測量図等の資料及び現況をご確認下さい。

一般の方でも、上記程度であれば役所の建築行政窓口（建築指導課等）で相談・確認ができると思いますので、まずは敷地及び道路関係の確認を行った上で、改めて専門家にご相談されてみてはいかがでしょうか。

以上、参考となりましたら幸いです。

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