教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンと老後の生活について。
夫：51歳 会社員 年収1200万 定年65歳 退縮金はなし
妻：51歳 会社員 年収450万 定年65歳 退縮金見込み300万
現在貯蓄800万、ほかそれぞれ確定拠出型年金、投資信託等・・・
持ち家（残金1300万）、子供はすでに独立しています
将来を考え（親を引き取る、自分達の老後）今よりも利便性の良い中古住宅の購入を検討しています。
価格は3700万です。駅まで10分以内、徒歩5分圏内にスーパー、コンビニ、各診療所等あり、区画整理された環境の良いところです。
土地は50坪で、建物は軽量鉄骨造で築20年以上経ってます。お風呂以外はすべてリフォーム済みです。
近隣の坪単価を見ると、土地代+建物が数百万の価格設定かと思います。
頭金０で、諸経費も含め3900万のローンの審査が通りました。
月々の返済は20年で17万、15年で21万です。
現在の住宅ローンはあと12年、月々10万ですが、娘夫婦がそこで暮らして
ローン分の代金はもらう予定です。
いまは年間300万ほど老後の資金の積み立てにまわしていますが（ここ数年でやっと楽になってきました）現在貯蓄額が少ないこと、この年齢で住宅ローンを2重に組むことに不安があります。
今後も出来れば年間200万は積立てをしようと思いますが、年齢的なものもあり、病気をした時のことなど考えるとリスクが大きいかと思います。
半面、良い土地なので財産になるとも思い迷っています。
いま頑張って住まいを変えるより、貯蓄したほうが賢いのでしょうか？
ご助言をお願いします。
妻：51歳 会社員 年収450万 定年65歳 退縮金見込み300万
現在貯蓄800万、ほかそれぞれ確定拠出型年金、投資信託等・・・
持ち家（残金1300万）、子供はすでに独立しています
将来を考え（親を引き取る、自分達の老後）今よりも利便性の良い中古住宅の購入を検討しています。
価格は3700万です。駅まで10分以内、徒歩5分圏内にスーパー、コンビニ、各診療所等あり、区画整理された環境の良いところです。
土地は50坪で、建物は軽量鉄骨造で築20年以上経ってます。お風呂以外はすべてリフォーム済みです。
近隣の坪単価を見ると、土地代+建物が数百万の価格設定かと思います。
頭金０で、諸経費も含め3900万のローンの審査が通りました。
月々の返済は20年で17万、15年で21万です。
現在の住宅ローンはあと12年、月々10万ですが、娘夫婦がそこで暮らして
ローン分の代金はもらう予定です。
いまは年間300万ほど老後の資金の積み立てにまわしていますが（ここ数年でやっと楽になってきました）現在貯蓄額が少ないこと、この年齢で住宅ローンを2重に組むことに不安があります。
今後も出来れば年間200万は積立てをしようと思いますが、年齢的なものもあり、病気をした時のことなど考えるとリスクが大きいかと思います。
半面、良い土地なので財産になるとも思い迷っています。
いま頑張って住まいを変えるより、貯蓄したほうが賢いのでしょうか？
ご助言をお願いします。
回答
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A
回答日時：
2020/9/11 22:11:03
１５年間、毎月２１万払っていけるのなら、良いですよ。しかし、あと１４年で定年も、来ますし。なんだか微妙 でも払えるのなら検討する余地はあります。
A
回答日時：
2020/9/9 17:13:39
貯蓄一択です。その中のひとりでも認知症になったら娘夫婦ともども総崩れです。年収1200万も稼ぐ人なのですから良く計算すればおのずとわかるはずですが・・一番ローン破綻が多いのが意外と年収1000万前後の人なのです。自分の立ち位置をどうしても高めに見て現実を見られないということです。奥様もそれに賛成しているのですか？よくよく奥様と相談するとよいでしょう。50から余計な借金はする必要はありません。
A
回答日時：
2020/9/9 16:17:42
＞いま頑張って住まいを変えるより、貯蓄したほうが賢いのでしょうか？
現状維持が賢明な考えです。
現状維持が賢明な考えです。
A
回答日時：
2020/9/9 15:52:56
厚生年金加入なら、65歳まで加入すれば、ねんきん定期便の
見込み額の数字に＋15～40の上積みになる。
・夫：51歳 会社員 年収1200万 定年65歳 退縮金はなし
65歳からで、250～300万くらい。
・妻：51歳 会社員 年収450万 定年65歳 退縮金見込み300万
65歳からで、150～220万くらい？
老後資金を貯めなくても、二人とも健康であれば、生活費は
老齢年金収入と釣り合うはずなので、焦る必要は無い。
加給年金の39万は貰えないけど、かなり余裕があるはず。
見込み額の数字に＋15～40の上積みになる。
・夫：51歳 会社員 年収1200万 定年65歳 退縮金はなし
65歳からで、250～300万くらい。
・妻：51歳 会社員 年収450万 定年65歳 退縮金見込み300万
65歳からで、150～220万くらい？
老後資金を貯めなくても、二人とも健康であれば、生活費は
老齢年金収入と釣り合うはずなので、焦る必要は無い。
加給年金の39万は貰えないけど、かなり余裕があるはず。
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