教えて！住まいの先生
Q 中古マンションの契約時の諸経費について 福岡で中古マンションをローンでの購入を検討いています。
諸経費の項目を見ると以下が節約できそうなので自己で行うことを検討しています。
①登記費用 250,000円
②火災保険料 100,000円
①を自分でしたいのですがローンだっと所有権移転と抵当権の登記が必要かと思いますが、過去に自身で登記した方や、方法を教えて下さい。
（現所有者に準備していただく書類や、オンラインでも可能かなどなど）
②こちらはおすすめの保険や実際に自分で入られた方、契約〜居住までで、申し込むタイミングなど、教えて下さい。
ローンはイオン銀行を検討しています。
①登記費用 250,000円
②火災保険料 100,000円
①を自分でしたいのですがローンだっと所有権移転と抵当権の登記が必要かと思いますが、過去に自身で登記した方や、方法を教えて下さい。
（現所有者に準備していただく書類や、オンラインでも可能かなどなど）
②こちらはおすすめの保険や実際に自分で入られた方、契約〜居住までで、申し込むタイミングなど、教えて下さい。
ローンはイオン銀行を検討しています。
回答
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A
回答日時：
2020/12/21 19:10:07
ローンでしたら、ローン会社の司法書士しか使えないです。
登録免許税は、収入印紙でも納付できるので、ご自身で、登録免許税を計算して（固定資産税評価額から算定できます）、事前に申し出て、登録免許税の印紙は、こちらが持ってくる、と言って、金券ショップで印紙を買ってきて、その差額を節約するぐらいしか方法は無いでしょう。
２００円の印紙１０００枚購入して、２０万円の登録免許税を納付した人も居ます。
登録免許税は、収入印紙でも納付できるので、ご自身で、登録免許税を計算して（固定資産税評価額から算定できます）、事前に申し出て、登録免許税の印紙は、こちらが持ってくる、と言って、金券ショップで印紙を買ってきて、その差額を節約するぐらいしか方法は無いでしょう。
２００円の印紙１０００枚購入して、２０万円の登録免許税を納付した人も居ます。
A
回答日時：
2020/12/21 06:46:34
A
回答日時：
2020/12/21 00:02:46
司法書士など または宅建しかく持ってるかたなら大丈夫ですが普通銀行がしますからね または金融公庫が
A
回答日時：
2020/12/20 23:56:24
ローンということは融資があるってことですよね？
銀行などは100％本人に登記させません
間違って登記などされた場合
その担当の融資の方は、完全に出世の未来が閉ざされます
出世できず地方に飛ばされる未来しかありません
なので100％司法書士にお願いします
登記費用に関しては見積もりは頂いてますか？
司法書士の報酬と登録免許税と呼ばれる税金がほぼ占めます
そして登録免許税が圧倒的に割合が多いはずです
登録免許税の算出に至っては、その土地と建物の固定資産評価額から算出されますので、評価額が高額な物件であれば登録免許税は高くなります
たぶん、25万であれば妥当かと思います
土地、建物の所有権移転、抵当権設定で
それぞれ5万ぐらいの報酬でしょうか？
妥当かと思います
銀行などは100％本人に登記させません
間違って登記などされた場合
その担当の融資の方は、完全に出世の未来が閉ざされます
出世できず地方に飛ばされる未来しかありません
なので100％司法書士にお願いします
登記費用に関しては見積もりは頂いてますか？
司法書士の報酬と登録免許税と呼ばれる税金がほぼ占めます
そして登録免許税が圧倒的に割合が多いはずです
登録免許税の算出に至っては、その土地と建物の固定資産評価額から算出されますので、評価額が高額な物件であれば登録免許税は高くなります
たぶん、25万であれば妥当かと思います
土地、建物の所有権移転、抵当権設定で
それぞれ5万ぐらいの報酬でしょうか？
妥当かと思います
A
回答日時：
2020/12/20 19:46:04
１、所有権移転も抵当権も債権者が担保設定するために必要で、
債務者とは利益相反するので、債務者に任せることはありません。
２、火災保険も担保物件の価値を維持するために必要なので、
決済までには加入することが融資条件になります。
債務者とは利益相反するので、債務者に任せることはありません。
２、火災保険も担保物件の価値を維持するために必要なので、
決済までには加入することが融資条件になります。
A
回答日時：
2020/12/20 16:29:57
不動産屋です。
抵当権設定は、金融機関は素人の人には任せないです。
つまり、司法書士を入れないと駄目です。
また、融資をされるのであれば、金融機関指定の司法書士以外駄目だと思います。
また、売主側に抵当権があれば、売主側でも素人さんに、抵当権抹消を頼む事は出来ないので、司法書士に依頼するしかありません。
抵当権設定は、金融機関は素人の人には任せないです。
つまり、司法書士を入れないと駄目です。
また、融資をされるのであれば、金融機関指定の司法書士以外駄目だと思います。
また、売主側に抵当権があれば、売主側でも素人さんに、抵当権抹消を頼む事は出来ないので、司法書士に依頼するしかありません。
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