教えて！住まいの先生

上物において特に重点的に見るべきポイントは家としての性能だと個人的には思います。

住んでからの快適さや、将来のメンテナンス費用や光熱費、安心して暮らせるかに密接に関わる部分です。

大きく分けると、耐震性・断熱性能・メンテナンス性の3つです。

まずは耐震性ですが、耐震等級は確認された方がよろしいかと思います。

日本の耐震基準としては、耐震等級1以上とされていますが、耐震等級1とは震度7程度の地震では倒壊しない家とされており、これだけ聞くと問題無さそうに聞こえますが、裏を返せば半壊の可能性はあるということ、また2回目以降の地震には耐えれない可能性があるレベルの基準となります。
せっかく新築で購入されるなら、耐震等級3は確保された方がいいと思います。

次に断熱性能ですが、最低でもZEH基準を満たす断熱性能を有することが望ましいです。
断熱が弱い家だと夏暑く、冬寒い家になり、また冷暖房の効きも悪い為、特に冬場の光熱費が高くなります。
特に窓には注意された方がいいです。
今時アルミサッシの家とか論外ですから。

最後にメンテナンス性ですが、これは数字で語るのは難しいですが、なるべくメンテナンスを必要としない外壁や屋根材を採用すること。
あとはシロアリ対策等がきちんと行われているかですね。
たまにベタ基礎だから大丈夫とか、頭のおかしい工務店もいますので。

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