教えて！住まいの先生
Q 一戸建て住宅に住んでいますが、新たに自宅で開業を考えています。土地面積が78坪、建築面積が46坪。建坪率が60%。 これはもうすでにこれ以上は増築などはできないのでしょうか？
地域によって違うものなのでしょうか？無知すぎてすみません。検索して調べてみたりしましたが業者に頼む前に自分で知りたくて…。 建坪率オーバーならば、建築物にならないトレーラーハウスなども考え先にそちらに問い合わせましたが、役場に給排水の許可を取る段階でトレーラーハウスでの店舗となるとすぐに移動できるような水栓金具ではないと建築物扱いになると言われ、トレーラーハウス業者には初めから取り外し可能な配管金具しか使用しないから大丈夫と言われそのまま役場にも説明したのですが結果、店舗となるとそれなりに固定されたものとみなされるらしく、では、建築物になってしまうのであればやはり、増築という形で店舗でもいいのでは？となり、建坪率を調べるにいたっています。
なんだかうまく話がまとまっていなくてすみません。なにかいい方法はないのか、自宅開業を諦めきれずにいます。
なんだかうまく話がまとまっていなくてすみません。なにかいい方法はないのか、自宅開業を諦めきれずにいます。
質問日時：
2022/12/28 22:59:35
解決済み
解決日時：
2023/3/13 22:42:41
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 122 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/3/13 22:42:41
質問の範囲内では増築は無理です。
容積率に余裕があっても、2階の増築は地震対策上お勧めしませんし、店舗なら１階にすべきです。ネイルサロンなら２階もありかもしれません。
自宅にこだわる理由は何ですか。ビジネスにも寄りますが、貸店舗の方が良さそうですが。
トレーラーハウスも中古でそろえても６００万以上します。どの役所に聞かれたのか分かりませんが、タイヤを付けて、給排水をジョイント方式なら不動産扱いを免れるのは当方も一時期検討したので可能です。
ただ、増改築も含めて一千万円級の初期投資をするならまずは貸店舗にしたら如何でしょうか。
当方も、美容室を新築で運営しましたが、土地は個人資産を使って用意して上物を法人で借り入れて、機材はリースで行っても毎月３０万円以上の固定費は結構負担です。
美容室はロケとストーリーが必要なので広告宣伝費として割り切りました。
コロナ渦と正面衝突もあって２期目に赤字解消、３期目に黒字になりましたが、銀行からは美容室で３期でこの成績なら順調だと励まされてしまいました。
それだけ新規店舗運営はきつい。 当方が士業なので、法人の運営や経理や労務は全て引き受けて娘の店長が身軽に運営できる体制でも前年比３０％以上の成長率でも不測の経費は出てきます。
お節介な余談が過ぎましたが、事業目的に合致した運営にした方が良いと思います。
容積率に余裕があっても、2階の増築は地震対策上お勧めしませんし、店舗なら１階にすべきです。ネイルサロンなら２階もありかもしれません。
自宅にこだわる理由は何ですか。ビジネスにも寄りますが、貸店舗の方が良さそうですが。
トレーラーハウスも中古でそろえても６００万以上します。どの役所に聞かれたのか分かりませんが、タイヤを付けて、給排水をジョイント方式なら不動産扱いを免れるのは当方も一時期検討したので可能です。
ただ、増改築も含めて一千万円級の初期投資をするならまずは貸店舗にしたら如何でしょうか。
当方も、美容室を新築で運営しましたが、土地は個人資産を使って用意して上物を法人で借り入れて、機材はリースで行っても毎月３０万円以上の固定費は結構負担です。
美容室はロケとストーリーが必要なので広告宣伝費として割り切りました。
コロナ渦と正面衝突もあって２期目に赤字解消、３期目に黒字になりましたが、銀行からは美容室で３期でこの成績なら順調だと励まされてしまいました。
それだけ新規店舗運営はきつい。 当方が士業なので、法人の運営や経理や労務は全て引き受けて娘の店長が身軽に運営できる体制でも前年比３０％以上の成長率でも不測の経費は出てきます。
お節介な余談が過ぎましたが、事業目的に合致した運営にした方が良いと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/3/13 22:42:41
遅くなりましたが、こちらを選ばさせていただきました。 自宅開業にこだわっているのは、子供3人+両親がいる為と、テナント代が無駄にしか感じない点からとテナント待ちを3年してますが、いい場所がない、あっても自宅から遠い、お客様からも遠くなる点で、自宅開業を試みようと。20年来の顧客様たちが今か今かと独立を待ってくれています。まだ、役所とのやり取りが続いているので一旦締切ます。
回答
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A
回答日時：
2022/12/31 22:34:27
何開業するかも言わないのに・・・・
A
回答日時：
2022/12/31 08:01:50
単純に建蔽率と容積率が決まってます。
78坪に46坪 58.9%
建坪ならいっぱいいっぱい
延べ床なら関係ない
トレーラーハウスはきっと大丈夫でしょうが
すぐ取り外しができるのにしたら良いでしょう。
ジャバラのが有ります。
78坪に46坪 58.9%
建坪ならいっぱいいっぱい
延べ床なら関係ない
トレーラーハウスはきっと大丈夫でしょうが
すぐ取り外しができるのにしたら良いでしょう。
ジャバラのが有ります。
A
回答日時：
2022/12/30 08:46:18
①「建築面積」とは？ 真上から見た時の家の大きさを言うのですが、それが46坪であれば78坪の敷地に対して、46÷78=59%なので、これ以上増築する事は不可能ですよ。
②これが「延べ床面積（46坪）」であれば、1階の大きさ（建築面積）にもよりますが、増築する事は可能です。
②これが「延べ床面積（46坪）」であれば、1階の大きさ（建築面積）にもよりますが、増築する事は可能です。
A
回答日時：
2022/12/29 16:14:52
容積率が無いですね 建蔽率と容積率で 建物の大きさが決まります のでどこまでの建物に出来るかは 分からないですね
A
回答日時：
2022/12/29 11:37:49
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