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教えて！住まいの先生

Q マンション売買について質問いたします。再開発のため、仮住まいになります。タワマン建設後に戻ることができますが、家は小さくなり、引越しも2回必要になります。

高齢の両親もおり、マンションを売ることも考えています。

タワマンに入れる権利がほしい人は多いらしく、不動産屋からのチラシがたくさん入ってきます。
高く買い取ります、と。
まったく信用してません笑

質問ですが、相場より高く売ることはできますか？
売れるかどうかは別問題ですが、そんなに権利がほしいのであれば少しでも高く売りたいのが本音です。

タワマンは相当な維持費がかかるみたいなので、戻る気はあまりないのが本音です。（そんなお金はありません…）

質問日時： 2023/7/4 17:38:44 回答受付終了
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回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2023/7/4 20:47:47

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）私もタワマンの地権者住戸を所有していたことがあるのですが、地権者には比較的リーゾナブルな単価で交換されることが多いため、お住まいの立地が良い場所の場合は簡単に売らず、完成後の値上がりを待ってから売るというのも1つの選択肢かと思います。

２）現時点で「高く買う」といっている買取業者は、現在のマンションの買取相場価格より少し高めに買い取っても、タワマン建設後に交換された住戸を売れば、もっと儲けることができるという計算をしている可能性があるかと思います。

★従って、今のマンション買取相場よりは高く売ることはできても、タワマンの分譲単価も、完成後の相場も今は分からない訳なので、タワマン完成後に検証すると結果的には大損をしたということも十分に考えられます。一応数社に買取査定に来てもらって買取査定額を出してもらうのと、周辺に築浅のタワマンがあれば、その平米単価を計算して、あなたが交換できそうな部屋の面積にその単価をかけてみて、どっちが高いか検証してみると良いと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。