教えて！住まいの先生
Q 至急お願いします！ 30代半ば独身女です。 東京都内の賃貸で一人暮らししています。
年齢的に、結婚するのかずっと1人なのかが読めないのですが、もしずっと1人だった場合、老後の賃貸問題もあるので絶対早くマンション買った方が良いと思っています。ローンも組めなくなりますし。
ただ、この先もし結婚した場合には貸したり売れなかったら困ります。
どういうマンションを選べば売れますか？？
都心部の駅近は売れるんでしょうが、億越えはさすがに買えないです。リセールを考えた方が良いのでしょうが、リセールを考えたそもそも買えないです。都内であれば、都心ではなくても売れるんでしょうか？横浜あたりは、どうですか？
ただ、この先もし結婚した場合には貸したり売れなかったら困ります。
どういうマンションを選べば売れますか？？
都心部の駅近は売れるんでしょうが、億越えはさすがに買えないです。リセールを考えた方が良いのでしょうが、リセールを考えたそもそも買えないです。都内であれば、都心ではなくても売れるんでしょうか？横浜あたりは、どうですか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/9/2 12:03:09
ここ10年の値上がり率を見てみると、都心（5区）が圧倒的に、郊外に行けば行くほど率が低くなってきます。つまりできれば都心の方が良いです。が物件を選べば十分勝負できます。個人的に横浜は十分高くなりすぎてると思うので、自分なら東京と横浜の間の物件で見ますね。今だったら23区に隣接してる埼玉・千葉の物件も悪くありません。
資産価値は、ブランドマンション（メジャーセブンの分譲大規模（数百世帯以上）のマンション（できればタワマン））＞駅からの距離（駅近）って感じですね。
駅徒歩2分の普通のマンションが、同じ駅の徒歩10分以上の大規模ブランドタワマンでリセールで圧倒的に負けてるのを見てます。駅近であればあるに越したことはないですが、ブランドマンションなら駅距離関係なく、指名買いも入ります。リセール期待するなら圧倒的にブランドマンションのタワマンです（2億以上積めるなら都心5区のブランド低層マンションも可）。その分、最初に払う物件価格も周辺マンションより高めですけどね。
あと中古新築ですが、確かに新築はプレミアムが乗っているので、中古の方が割安な場合も多いですが、中古のいい物件を探すのはマジで大変です。毎日スーモサーフィンして、これだ！って思った物に内覧を入れたら、転売目的の人に内覧を入れずに現金一括で横からかっ攫われるのが関の山です。こっちはローンの申請もあるし、実際に住むわけで内覧もしたい。でも商業目的の人はそんなの全然気にしないですよね。全部立地と築年数と価格で判断できますから。勝てるわけ無いです。
なので多少割高でも時間的余裕がありヨーイどん！で抽選になる新築の方マンションの方が個人的にはオススメです。割高とはいっても、部屋を自由に選べるので、リセールの良い北側の部屋や低層階を選びやすいです。なので結果的には新築の方がリセールよいという場合になりがち。
リセールリセール言いますけど、大事なのは「いくらで売れるか？」じゃなくて「いくらで買ったか？」なんですよ。いくらで売れるか、これは将来のことなので根本的にはわかりません。でもいくらで買ったかってのははっきりしてます。将来値上がる物件でも割高で買っちゃら損ですよね。リセールの第一歩は、物件価格をなるべく抑える、割安な部屋を買うということです。なので北側や低層階など、低い価格で売られやすい部屋をリセールの観点からはオススメしています。低い価格で買えれば、売るときに多少悪くても損しにくいですからね。
独身ということでファミリータイプではなく1ldk、2ldkを選んでグロスを抑えやすいというのはメリットだと思います。一億出せなくても、2ldkを買えば、坪単価で言えばファミリータイプ一億を超えるマンションをかえるということですから。個人的には1ldkの出口戦略（1ldkを次に買いたいと思う人が少なそう）に疑問符を抱いてるので、できれば2ldkを狙った方が良いと思います。2ldkならDINKSもターゲットに入るし、なんなら子供が一人だけの世帯も入ることができますので。そこは資産価値のあるマンションと2ldkの価格の天秤です。
長々と書きましたけど、究極的には「物件による」としかいいようがないです。同じスペックのマンションだったら、都心に近い方が、駅に近い方がいいです。私鉄沿線だったら急行が止まるなど駅力が強いところがいいです。
まぁそんなことよりharumi flagのsky duoって答えはでてますけどね。リセール云々の前に価格が安すぎる。抽選に当たらないといけないのが最大の難関ですが・
資産価値は、ブランドマンション（メジャーセブンの分譲大規模（数百世帯以上）のマンション（できればタワマン））＞駅からの距離（駅近）って感じですね。
駅徒歩2分の普通のマンションが、同じ駅の徒歩10分以上の大規模ブランドタワマンでリセールで圧倒的に負けてるのを見てます。駅近であればあるに越したことはないですが、ブランドマンションなら駅距離関係なく、指名買いも入ります。リセール期待するなら圧倒的にブランドマンションのタワマンです（2億以上積めるなら都心5区のブランド低層マンションも可）。その分、最初に払う物件価格も周辺マンションより高めですけどね。
あと中古新築ですが、確かに新築はプレミアムが乗っているので、中古の方が割安な場合も多いですが、中古のいい物件を探すのはマジで大変です。毎日スーモサーフィンして、これだ！って思った物に内覧を入れたら、転売目的の人に内覧を入れずに現金一括で横からかっ攫われるのが関の山です。こっちはローンの申請もあるし、実際に住むわけで内覧もしたい。でも商業目的の人はそんなの全然気にしないですよね。全部立地と築年数と価格で判断できますから。勝てるわけ無いです。
なので多少割高でも時間的余裕がありヨーイどん！で抽選になる新築の方マンションの方が個人的にはオススメです。割高とはいっても、部屋を自由に選べるので、リセールの良い北側の部屋や低層階を選びやすいです。なので結果的には新築の方がリセールよいという場合になりがち。
リセールリセール言いますけど、大事なのは「いくらで売れるか？」じゃなくて「いくらで買ったか？」なんですよ。いくらで売れるか、これは将来のことなので根本的にはわかりません。でもいくらで買ったかってのははっきりしてます。将来値上がる物件でも割高で買っちゃら損ですよね。リセールの第一歩は、物件価格をなるべく抑える、割安な部屋を買うということです。なので北側や低層階など、低い価格で売られやすい部屋をリセールの観点からはオススメしています。低い価格で買えれば、売るときに多少悪くても損しにくいですからね。
独身ということでファミリータイプではなく1ldk、2ldkを選んでグロスを抑えやすいというのはメリットだと思います。一億出せなくても、2ldkを買えば、坪単価で言えばファミリータイプ一億を超えるマンションをかえるということですから。個人的には1ldkの出口戦略（1ldkを次に買いたいと思う人が少なそう）に疑問符を抱いてるので、できれば2ldkを狙った方が良いと思います。2ldkならDINKSもターゲットに入るし、なんなら子供が一人だけの世帯も入ることができますので。そこは資産価値のあるマンションと2ldkの価格の天秤です。
長々と書きましたけど、究極的には「物件による」としかいいようがないです。同じスペックのマンションだったら、都心に近い方が、駅に近い方がいいです。私鉄沿線だったら急行が止まるなど駅力が強いところがいいです。
まぁそんなことよりharumi flagのsky duoって答えはでてますけどね。リセール云々の前に価格が安すぎる。抽選に当たらないといけないのが最大の難関ですが・
回答
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A
回答日時：
2023/7/7 03:25:40
A
回答日時：
2023/7/7 00:11:31
ローン返済の問題ですよ。金利の問題ですよ。
固定資産税 管理費 予算オーバーに、なると思いますよ。
都営住宅と団地の方が、良いと思いますよ。
今は、辞めて方が良いと思いますよ。
物価が、上がり、飲食店と、百貨店は、辞めています。
人口が減っている、少子高齢ですよ。
多分、価格が、下がると、思いますよ。
固定資産税 管理費 予算オーバーに、なると思いますよ。
都営住宅と団地の方が、良いと思いますよ。
今は、辞めて方が良いと思いますよ。
物価が、上がり、飲食店と、百貨店は、辞めています。
人口が減っている、少子高齢ですよ。
多分、価格が、下がると、思いますよ。
A
回答日時：
2023/7/6 22:59:34
A
回答日時：
2023/7/6 22:45:50
駅近なら確実に売れます。ローン組んだもん勝ちです。
A
回答日時：
2023/7/6 22:41:57
とにかく都心部ではなくても駅近です。あとは大学の近くとか。1人~2人用なら新築で4000万前後からでもあると思います。
あとは将来的に開発が期待されるところでもいいと思います。
あとは将来的に開発が期待されるところでもいいと思います。
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