教えて！住まいの先生
Q 家のローンが終わったのですが 銀行から抹消手続きしてください かかる費用24000円 って やった方がいいですか？ 抹消しないとどーなるのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/9/21 07:48:28
抵当権の抹消かと思いますが、別にやらなくても生活上で困ることは無いです。
ただ、何十年もあとに貴方が亡くなって、遺族が土地・建物の名義変更をしようとした際、間違いなく抵当権が残っていることに気付きますから、『いつか土地・建物を売るときに邪魔なので、今のウチに解除しておきましょう。』と司法書士などに言われ、名義変更と一緒に抵当権解除をすることになります。
ただ、当然お金はかかりますし、遺族が銀行に行って抵当権解除に必要な書類を取ってこなくてはならないですし、証明書類なども必要になります。
というように、後々面倒なことになりますので、早めに解除した方が良いです。
ちなみに手数料って銀行に払うのですか？
直接司法書士に頼んだらもう少し安いかと思いますが。
ただ、何十年もあとに貴方が亡くなって、遺族が土地・建物の名義変更をしようとした際、間違いなく抵当権が残っていることに気付きますから、『いつか土地・建物を売るときに邪魔なので、今のウチに解除しておきましょう。』と司法書士などに言われ、名義変更と一緒に抵当権解除をすることになります。
ただ、当然お金はかかりますし、遺族が銀行に行って抵当権解除に必要な書類を取ってこなくてはならないですし、証明書類なども必要になります。
というように、後々面倒なことになりますので、早めに解除した方が良いです。
ちなみに手数料って銀行に払うのですか？
直接司法書士に頼んだらもう少し安いかと思いますが。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/9/21 07:48:28
良くわかりましたありがとう
その家購入後に他の場所に住所変更してしまったので 更にお金がかかるらしいです
どうもありがとう
回答
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A
回答日時：
2023/9/19 12:57:11
まず、抵当権抹消そのものは、将来その家を売るときに抹消しないといけないので、年を取ったり子らが相続する前にやった方が良いです。いざやろうとして書類がなかったりすると面倒です。
ただ、24000円というのは、銀行・抵当権者が「代行」でやってあげます……司法書士の報酬を含んだ費用ではありませんか？
選択肢として、その銀行等にまかせるか
そうでなければ、書類（完済証明など）を送るのでご自分で……だと思います。
抵当権抹消は、素人でも比較的簡単にできるので、自分でやると2000円程度です。（状況により異なる。一筆1000円）
もちろん、知り合いの司法書士に頼むのもOK。
私は、昨年ローン終了し、今年自分で抵当権抹消登記手続きしました。
今は登記手続きで、書く項目も少なく（番号を書けば省略できる項目がある）て昔に比べ簡単です。2000円印紙代の他にもちろん、法務局までの交通費は要ります。
ただ、24000円というのは、銀行・抵当権者が「代行」でやってあげます……司法書士の報酬を含んだ費用ではありませんか？
選択肢として、その銀行等にまかせるか
そうでなければ、書類（完済証明など）を送るのでご自分で……だと思います。
抵当権抹消は、素人でも比較的簡単にできるので、自分でやると2000円程度です。（状況により異なる。一筆1000円）
もちろん、知り合いの司法書士に頼むのもOK。
私は、昨年ローン終了し、今年自分で抵当権抹消登記手続きしました。
今は登記手続きで、書く項目も少なく（番号を書けば省略できる項目がある）て昔に比べ簡単です。2000円印紙代の他にもちろん、法務局までの交通費は要ります。
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