教えて！住まいの先生

教えて！住まいの先生とは

Q 都内の割と良い場所（地下鉄3駅、各3-7分）にワンルームマンションを持っており、賃貸に出しています。ローンで購入したので、家賃収入はほぼローン返済他で消えます。

しばらく前から、このマンションを買いたいという業者から電話がかかってきます。ひどいときには1日に数件、かと思うとパタッと電話が来ない時期もあります。（といっても月2回くらいは着信があります） 是非購入したいというお客さんがいるというので、希望購入価格を聞いてみると、大抵は賃料を尋ねてきます。是非購入したいなら、相場あるいは近隣の賃料や売買価格をご存じなのでは？というか、相場はいくらなんですか？と聞くと曖昧に濁されます。社宅としての利用を検討しているお客さんが○億円の予算で・・という会社もありますが、○億円で買ってくれるんですか？と尋ねると、ゴニョゴニョ言い始め、結局は「現在の賃料は？」です。この人たち、やる気あるんでしょうか？っていうか信用できますか？
質問日時： 2023/10/18 10:17:17 解決済み 解決日時： 2023/10/23 08:41:01
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 40 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/10/23 08:41:01
やる気があるか？と問われれば「やる気は有ります」

信用できますか？問われれば「一切信用できません」w

あなたが不審に思っていることは正解です
そいつらのその話が本当であれば、あなたの質問に対してある程度
明確な数字は回答してくるはずですが、そこをあいまいに濁してるというのが嘘の証拠でしょう

そいつらは不動産業者では有りません
単に人を騙して商品を安く仕入れて、また人を騙して高く売りつけて
利ザヤを稼いでるにすぎません・・ワンルームマンションはただの手段に
過ぎません・・

最近多いみたいですね、そういうヤカラ達・・

知識が乏しい所有者を上手く言いくるめて相場より安く買い叩いて
又、知識が乏しいものに相場より高く売りつける

相手にしない方がイイでしょう

自分の不動産を売却するもしくは新しく不動産を買う・・
余程信頼できる業者や付き合ってる業者がいない限り
そういう時は、自分から調べて自分から能動的に複数の業者に当たって
セカンドオピニオンを実行しながら行動する・・これが
騙されるのを防ぐ最善の手法です
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質問した人からのコメント

回答日時： 2023/10/23 08:41:01

詐欺とまでは言いにくいものの、素人騙して、の側面はありますね。こういう悪質業者に対しては国ももっと締め付けてほしいものです。

回答

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A 回答日時： 2023/10/19 11:19:49
相手にしない方がよろしいです、当方は大家業20年ですがこの業界（不動産）はインチキに溢れています、よほど注意して対応すべきです。

とここで余談ですが、今は不動産バブルでやがてはじけると見ています、
理由は金利UPです。
日本の金利は世界最低で短期（銀行間）はほぼゼロ％、長期（10年国債）で0.8％、日銀が無理くり抑えていますが円安亢進のため維持できません。
ちなみにアメリカの住宅金利は7.5％ 短期でも5％です。

売るなら今がベストです、支払いとトントンですと金利UPでマイナスになります、ワンルームMはどう転んでも損する物件です、早めの手じまいをお勧めします。
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