教えて！住まいの先生

新しいNISAがスタートしたので、投資がいい時期です。
マンションを売却して、欲を出さずに商社とか堅調な上がり方をする株を購入。NISAは目一杯使って、その他も含めて配当金が100万くらいになるように買って放置。
45歳との事ですから、しばらくは賃貸で資産も増やして、老後が見えてきたら購入か賃貸継続かを決める。

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●リースバックは駄目ですよ●

リースバックは「おれおれ詐欺」と同じように、契約前の言葉では良いことばかり、実際はお金も不動産も住む場所も失います。
以下の例は、売買する不動産の相場を四千万円、近所の賃貸額平均を１０万円とします。

（１）売買価格は、売主（素人）に買主（悪徳専門家）は平気で二千万円を提案します。売主（素人）は相場を知らないからです。

（２）売買価格は、買主（悪徳専門家）は殺し文句「買い戻す時の事を考えて安くしておいたほうがいいですよ。一千万で」。売主（素人）は「そんなもんかな」と納得。※後述しますが買戻しは義務ではありません。

（３）買主（悪徳専門家）の殺し文句に「最初の一年間は賃貸料は無料」と。でも実際は一年後に追い出させるか、買主（悪徳専門家）は「賃貸料は２５万円でないと出て行ってください」

（４）住んでいる時には一回何百万円もする修理代を何回も売主（素人）に求めます。買主（悪徳専門家）は「修理代が出せないと出ていけ」と。

（５）買主（悪徳専門家）は「ずっと住むことができますよ」。売主（素人）は「５年，１０年、死ぬまで住める」と思いますが、契約書には１年とか３年しか書いていません。極端な場合は１年後に出ていかなければなりません。

（６)買戻しの時には、四千万円を要求されます。買主（悪徳専門家）は色々な相場のチラシなどを出してきて「これが相場だ」と言います。「払わなければ出ていけ」と言います。
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※考えても見てください、以上の例で、買主（悪徳専門家）は買い取り額を四千万円にして、それを売主（素人）が死ぬまで（例えば２０年間）も寝かしておくわけですよね。何の利益もありません。
買主（悪徳専門家）は数年内に多額の利益が必要です。ですから四千万円の物件を安く買い、家賃は高額にして、３年以内に売主（素人）が出て行ってもらわなければ利益になりません。
そして売主（素人）は売った時のお金も失い、買い戻すお金もなく、高額の家賃で疲弊して、そして売主（素人）には不動産もお金も住むところもなく、追い出されます。

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https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13281061733


山口剛平さん

専門家住宅ローン返済・滞納に関するコンサルタント

2023/6/7 6:00

リースバックは、PCGHさん記載の通りで、中身はかなり悪質な仕組みです。

CMが上手く作られていますが、僕から言わせれば、新手の詐欺コマーシャルですよ。

例えば、本来普通に売却すれば3000万円の価値ある不動産を、極端に安い価格で買い取られる、というのが既にめちゃくちゃで、また利用者は概ね1〜2年で何らかの理由で退去する傾向が見られると考えられていて、完全に業者の思う壺って感じですね。

まさにキャッチャーのCM（笑）掴んだ物件は逃がさない、といったところでしょうか（笑）

昨今、被害者が多くて国土交通省でもガイドブックが発信されてる程ですよ。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000174.html

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