教えて！住まいの先生
Q 質問： 義母の家の名義を妻（実娘：長女）に変更したい 背景： ①義母は全財産を妻（ 実娘：長女 ）に相続さてたいが、長男が相続放棄を強く拒否している。 現在の状態：
①夫（私）・妻の夫婦と義母の３人で生活している。同居期間は１０年以上。
②不動産は土地は夫５０：妻５０、家屋は夫10：妻７０：義母２０
③妻と長男は非常に仲が悪く数年、顔を合わせていなく会話もできない。
私が最低限の繋がりをもっている。
（本当は私も繋がりを絶ちたいが、義母の関係で我慢している。）
④公正証書遺言は作成済。
（内容としては、全財産の相続、葬式等の権限等の全てを長女に託すとしている。)
（長男は公正証書遺言の存在を知らない。）
⑤金融口座は年金受給の口座のみ。
（受給月に全額おろして義母の生活費にあてている。通帳は常に０円状態。）
不安な事（知りたい事）：
①現在の家を建てる際、妻は、義母にも家を持たせた証明として名義を入れたいとの事で、
家屋は夫10：妻７０：義母２０にしている。
もし義母が、不在になって義母→妻に名義変更（相続）する時に長男の実印や書類等で関わりを
持たないといけないのか？（私は義母の財産に関して一切、義兄と関わりたくない。）
現在、義母は健在なので、長男と関わず名義変更できないか？
また、費用はどれくらいかかるのか？
②お金に関しては、義母の生活費の為の年金受給の口座のみで、常に０円状態だが、
それでも財産請求してくるのか？
取り急ぎ、現在わかっていることをまとめました。
上記内容に詳しい方、経験がある方のアドバイスがほしいです。
よろしくお願い致します。
②不動産は土地は夫５０：妻５０、家屋は夫10：妻７０：義母２０
③妻と長男は非常に仲が悪く数年、顔を合わせていなく会話もできない。
私が最低限の繋がりをもっている。
（本当は私も繋がりを絶ちたいが、義母の関係で我慢している。）
④公正証書遺言は作成済。
（内容としては、全財産の相続、葬式等の権限等の全てを長女に託すとしている。)
（長男は公正証書遺言の存在を知らない。）
⑤金融口座は年金受給の口座のみ。
（受給月に全額おろして義母の生活費にあてている。通帳は常に０円状態。）
不安な事（知りたい事）：
①現在の家を建てる際、妻は、義母にも家を持たせた証明として名義を入れたいとの事で、
家屋は夫10：妻７０：義母２０にしている。
もし義母が、不在になって義母→妻に名義変更（相続）する時に長男の実印や書類等で関わりを
持たないといけないのか？（私は義母の財産に関して一切、義兄と関わりたくない。）
現在、義母は健在なので、長男と関わず名義変更できないか？
また、費用はどれくらいかかるのか？
②お金に関しては、義母の生活費の為の年金受給の口座のみで、常に０円状態だが、
それでも財産請求してくるのか？
取り急ぎ、現在わかっていることをまとめました。
上記内容に詳しい方、経験がある方のアドバイスがほしいです。
よろしくお願い致します。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/1/26 10:36:33
①義兄は無関係。
義母さんから奥さまに持ち分を贈与あるいは譲渡されればよろしいかと。
贈与だと相続時にケチがつくから譲渡のほうがいいかな。だったら質問者さんの方がいいかも。
ざっくり言えば、譲渡契約書を作ってそれに基づいて登記し直して代金を支払えばよいかな。適正価格とか税金関係も調べてね。
売ったお金（義母さんが受け取ったお金）は、頑張って減らして。これが残ってると遺産分割の対象になっちゃう。請求されたら４分の１は持っていかれるから（遺留分）。
使い方として、お母さまの生活費はもちろん質問者さんたちの生活費もそこから出し、あとはお子さんの学費なんかも全部そこから出して、とにかく減らすこと。生前贈与してもいいけど、遺留分の計算の対象に入ってくるんで額と義母さんの健康状態（余命）からやるかやらないか考える感じで。
②請求はしてくるでしょ。でも無いものはないと突っぱねればよろしいかと。ゼロの通帳をそのまま渡してあげれば？ 家はとっくに売却済みだしその代金も自分や家族の生活費なんかで全部使っちゃっていれば、０に何を掛けてもゼロという話になる。
がんばってね。
義母さんから奥さまに持ち分を贈与あるいは譲渡されればよろしいかと。
贈与だと相続時にケチがつくから譲渡のほうがいいかな。だったら質問者さんの方がいいかも。
ざっくり言えば、譲渡契約書を作ってそれに基づいて登記し直して代金を支払えばよいかな。適正価格とか税金関係も調べてね。
売ったお金（義母さんが受け取ったお金）は、頑張って減らして。これが残ってると遺産分割の対象になっちゃう。請求されたら４分の１は持っていかれるから（遺留分）。
使い方として、お母さまの生活費はもちろん質問者さんたちの生活費もそこから出し、あとはお子さんの学費なんかも全部そこから出して、とにかく減らすこと。生前贈与してもいいけど、遺留分の計算の対象に入ってくるんで額と義母さんの健康状態（余命）からやるかやらないか考える感じで。
②請求はしてくるでしょ。でも無いものはないと突っぱねればよろしいかと。ゼロの通帳をそのまま渡してあげれば？ 家はとっくに売却済みだしその代金も自分や家族の生活費なんかで全部使っちゃっていれば、０に何を掛けてもゼロという話になる。
がんばってね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/1/26 10:36:33
回答ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。
回答
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A
回答日時：
2024/1/26 09:07:00
遺言の公正証書があるなら弁護士を間に入れるのがベストだと思います。
関わりたく無いのは分かります。
弁護士に全委任すれば良いです。
しかしながらどの様な手続きを踏んでも恨みを買うのは間違いありません。
関わりたく無いのは分かります。
弁護士に全委任すれば良いです。
しかしながらどの様な手続きを踏んでも恨みを買うのは間違いありません。
A
回答日時：
2024/1/26 08:57:43
公正証書遺言なんて作っても義兄には遺留分があるから意味がありません。
建築当時に義母にも家を持たせた証明として持分を持たせた意味がわかりませんが、義母が元気な間に売買か贈与で名義を移した方が良いです。
贈与税や売買代金の授受、その他費用が発生しますが、義母相続時に義兄と揉めることが容易に想像できますので、将来の争いを迎えるよりは多少お金を犠牲にしてでも早期に問題の芽を摘むことをお勧めします。
建築当時に義母にも家を持たせた証明として持分を持たせた意味がわかりませんが、義母が元気な間に売買か贈与で名義を移した方が良いです。
贈与税や売買代金の授受、その他費用が発生しますが、義母相続時に義兄と揉めることが容易に想像できますので、将来の争いを迎えるよりは多少お金を犠牲にしてでも早期に問題の芽を摘むことをお勧めします。
A
回答日時：
2024/1/26 06:52:59
現在も母親は痴呆症等なく判断能力がある状態ですか？
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