教えて！住まいの先生
Q たとえば越後湯沢のリゾートマンションが格安で売りにだされていたりしますが、 これは管理費や修繕一時金でその後多額の費用が必要になるということでしょうか？ 不動産知識がないのですが、
●平均的なリゾートマンションで、平均的には年間どの程度の維持管理費がかかるのでしょうか？（水道光熱費など生活維持費は除く）
●修繕一時金は一般のマンションの場合は積み立て方式が多いとおもうのですが、リゾートマンションの場合は一時金を徴収される方式なのでしょうか？ どの程度のお金を徴収されたりするのでしょうか。事例でご存じの方、おおよその見当がつくかたがおられましたらおおしえください。
●その他の留意点がありましたらおおしえください。
●修繕一時金は一般のマンションの場合は積み立て方式が多いとおもうのですが、リゾートマンションの場合は一時金を徴収される方式なのでしょうか？ どの程度のお金を徴収されたりするのでしょうか。事例でご存じの方、おおよその見当がつくかたがおられましたらおおしえください。
●その他の留意点がありましたらおおしえください。
質問日時：
2024/2/18 06:37:05
解決済み
解決日時：
2024/2/21 10:24:14
回答数： 10 ｜ 閲覧数： 846 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/21 10:24:14
●平均的なリゾートマンションで、平均的には年間どの程度の維持管理費がかかるのでしょうか？（水道光熱費など生活維持費は除く）
ピンキリです
管理費は物件情報に載っていますので個別に確認する必要があります
特に投げ売りされているような物件はプールやらジムやら共同大浴場やらがついていて管理費がバカ高いものがあります
そういうものがなければ普通のマンションと同じです
●修繕一時金は一般のマンションの場合は積み立て方式が多いとおもうのですが、リゾートマンションの場合は一時金を徴収される方式なのでしょうか？ どの程度のお金を徴収されたりするのでしょうか。事例でご存じの方、おおよその見当がつくかたがおられましたらおおしえください。
積み立ててある修繕費で足りればそれで修繕するし、足りなければ一時金を徴収します、リゾマンも普通のマンションも同じです
ひどいリゾートマンションの場合は連絡のつかない持ち主が多くて修繕費が全然徴収できてないなんてところもあります
もし購入を考えるなら修繕費の積み立て状況は必ずチェックする必要があると思います
●その他の留意点がありましたらおおしえください。
リゾートマンションというのは本来居住に適さない場所に建てられてることが多々あります
例えばほとんど山の中のようなところに建ってる場合、湿気がひどくて一年中24時間除湿機を運転してないと室内がカビだらけになってしまうとかいう物件もあります
ご注意あれ
ピンキリです
管理費は物件情報に載っていますので個別に確認する必要があります
特に投げ売りされているような物件はプールやらジムやら共同大浴場やらがついていて管理費がバカ高いものがあります
そういうものがなければ普通のマンションと同じです
●修繕一時金は一般のマンションの場合は積み立て方式が多いとおもうのですが、リゾートマンションの場合は一時金を徴収される方式なのでしょうか？ どの程度のお金を徴収されたりするのでしょうか。事例でご存じの方、おおよその見当がつくかたがおられましたらおおしえください。
積み立ててある修繕費で足りればそれで修繕するし、足りなければ一時金を徴収します、リゾマンも普通のマンションも同じです
ひどいリゾートマンションの場合は連絡のつかない持ち主が多くて修繕費が全然徴収できてないなんてところもあります
もし購入を考えるなら修繕費の積み立て状況は必ずチェックする必要があると思います
●その他の留意点がありましたらおおしえください。
リゾートマンションというのは本来居住に適さない場所に建てられてることが多々あります
例えばほとんど山の中のようなところに建ってる場合、湿気がひどくて一年中24時間除湿機を運転してないと室内がカビだらけになってしまうとかいう物件もあります
ご注意あれ
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/2/21 10:24:14
参考になりました。
回答
9 件中、1～9件を表示
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A
回答日時：
2024/2/20 18:23:44
かぐらによく行くので、8、9年前に清里や湯沢で物件を探したことがあります。
苗場は買い物、病院通いに不便、清里は駅から5分くらいの物件もありましたが前述の問題に加えごみ収集の問題があり止めました。
湯沢もリモートワークで云々なんてありましたが、これからはだめでしょう。勿論管理組合がしっかりしていてよくメンテナンスされたところもありますが、そうした所は1000万くらいはします。
60万の物件の内情は不動産屋の部屋の整理・清掃費用と手数料などです。中には売り主が手数料を払った物件もあったみたいです。しかも水道水に錆が入り飲料に向かないなんて話も聞きます。そんなマンションは夜は明かりがポツリポツリで、怖がり屋さんには向いていません。
格安には色々な理由があります。ご注意を。
苗場は買い物、病院通いに不便、清里は駅から5分くらいの物件もありましたが前述の問題に加えごみ収集の問題があり止めました。
湯沢もリモートワークで云々なんてありましたが、これからはだめでしょう。勿論管理組合がしっかりしていてよくメンテナンスされたところもありますが、そうした所は1000万くらいはします。
60万の物件の内情は不動産屋の部屋の整理・清掃費用と手数料などです。中には売り主が手数料を払った物件もあったみたいです。しかも水道水に錆が入り飲料に向かないなんて話も聞きます。そんなマンションは夜は明かりがポツリポツリで、怖がり屋さんには向いていません。
格安には色々な理由があります。ご注意を。
A
回答日時：
2024/2/19 23:45:15
リゾートマンション(湯沢ではなく人気地域)を持っています。
そんなに維持費はかからないですよ。 普通に、毎月の管理修繕費と固定資産税だけです。
注意しなければいけないのは、一般のマンションでも同じですが、管理に係る報告書(管理会社が発行)を手に入れて修繕積立金残高と滞納状況をチェックすることです。修繕費が普通に積み立っていれば問題なし。
Amazonにリゾートマンション購入の指南書がありました。
本気になったらら一読を。
そんなに維持費はかからないですよ。 普通に、毎月の管理修繕費と固定資産税だけです。
注意しなければいけないのは、一般のマンションでも同じですが、管理に係る報告書(管理会社が発行)を手に入れて修繕積立金残高と滞納状況をチェックすることです。修繕費が普通に積み立っていれば問題なし。
Amazonにリゾートマンション購入の指南書がありました。
本気になったらら一読を。
A
回答日時：
2024/2/18 23:48:30
特に安いのは苗場のマンションでしょう。
数がたくさんあって需要がなく市場が崩壊しています。湯沢駅周辺で管理がしっかりしてるマンションはそこまで安くないですね、
自分は10年前まで5年間ほど八ヶ岳のリゾートマンションを所有していましたが、結構楽しみましたよ。
12月から4月はスキー
春から秋は家庭菜園をやってました。
プール温泉などがないマンションでしたから
管理費と修繕費が月に17000円
固定資産税が年間5万程
水道光熱費が15000円でなんだかんだで
年間維持費は50万ほどでした。
とはいえ年に80日ほどは利用していましたし、家族4人で使っていたので割高とか
あまり感じませんでした。
八ヶ岳はリゾートマンションが少ない地域でしたから200万で購入して5年後に180万で売却しました。
良い思い出がたくさんできました。
リゾートマンションなんてって意見が多数あるのは知っていますが、価値観は人それぞれですから質問者さんの価値観次第ではないでしょうか。
数がたくさんあって需要がなく市場が崩壊しています。湯沢駅周辺で管理がしっかりしてるマンションはそこまで安くないですね、
自分は10年前まで5年間ほど八ヶ岳のリゾートマンションを所有していましたが、結構楽しみましたよ。
12月から4月はスキー
春から秋は家庭菜園をやってました。
プール温泉などがないマンションでしたから
管理費と修繕費が月に17000円
固定資産税が年間5万程
水道光熱費が15000円でなんだかんだで
年間維持費は50万ほどでした。
とはいえ年に80日ほどは利用していましたし、家族4人で使っていたので割高とか
あまり感じませんでした。
八ヶ岳はリゾートマンションが少ない地域でしたから200万で購入して5年後に180万で売却しました。
良い思い出がたくさんできました。
リゾートマンションなんてって意見が多数あるのは知っていますが、価値観は人それぞれですから質問者さんの価値観次第ではないでしょうか。
A
回答日時：
2024/2/18 19:44:52
湯沢町のリゾートマンションが昭和から平成のバブル期に建設されているので、老朽化によりいずれ再築造または解体になります。
その時に所有者は多額の修繕費を払うか所有権を放棄するかの二択になるので、その時に誰も所有者になりたくないから安く投げ売りしていて、誰かが買えば勝ち逃げできるし誰も買わなければ売り主が損をして終わりというゲームみたいなものです。
その時に所有者は多額の修繕費を払うか所有権を放棄するかの二択になるので、その時に誰も所有者になりたくないから安く投げ売りしていて、誰かが買えば勝ち逃げできるし誰も買わなければ売り主が損をして終わりというゲームみたいなものです。
A
回答日時：
2024/2/18 14:02:01
築年数や修繕積立費がどれだけ有るかを最低限確認すべきですね。
おそらくコンクリートの対応年数や、耐震構造の補強に難が有るから手当たり次第に買わせようとしている可能性も捨てきれません。
おそらくコンクリートの対応年数や、耐震構造の補強に難が有るから手当たり次第に買わせようとしている可能性も捨てきれません。
A
回答日時：
2024/2/18 13:33:59
A
回答日時：
2024/2/18 07:42:38
こんな動画あります。
https://youtu.be/Ai7Sn8w8vmY?si=IGpNMzsDRbmvzohR
https://youtu.be/Ai7Sn8w8vmY?si=IGpNMzsDRbmvzohR
A
回答日時：
2024/2/18 07:33:28
管理費と修繕積立金が月３万円前後が多いようです
高い所だと５万円超もある
これらは住んでいなくても毎月支払わなければならないので
固定資産税なども含めると、所有しているだけで
年間５０万円以上かかります
だから、タダでもいいからもらってくれというオーナーが
続出していて価格が崩壊しています
売り出し中の物件が多数あり、購入希望者はほとんどいないので
購入して数年後にいらなくなっても簡単には手放せません
売れるまですっと管理費と修繕積立金は支払い続けなければならない
大きなリスクです
高い所だと５万円超もある
これらは住んでいなくても毎月支払わなければならないので
固定資産税なども含めると、所有しているだけで
年間５０万円以上かかります
だから、タダでもいいからもらってくれというオーナーが
続出していて価格が崩壊しています
売り出し中の物件が多数あり、購入希望者はほとんどいないので
購入して数年後にいらなくなっても簡単には手放せません
売れるまですっと管理費と修繕積立金は支払い続けなければならない
大きなリスクです
A
回答日時：
2024/2/18 06:53:12
＞管理費や修繕一時金でその後多額の費用が必要になるということでしょうか？
そういうこと。
格安でも誰も買わない。
それが現実です。
ただ、コロナでリモートワークが増えたので需要が増えたため、2倍から3倍に値上がりしてます。
苗場地区は不便なため、需要が増えてないですけどね。
＞●平均的なリゾートマンションで、平均的には年間どの程度の維持管理費がかかるのでしょうか？
面積や管理の状況、長期修繕計画や修繕積立金の状況などかなり複雑ですが、30万から50万程度が平均的かと思います。
大規模修繕は80％の賛成が無いとできません。
金が無い人は賛成できません。
従って、修繕ができないマンションが多いです。
また、持ち主不明の部屋が増えてます。
従って、1部屋当たりの負担が増えます。
「俺が理事長になってマンションを改革してやる」それくらいの志がないとお勧めしませんよ。
誰かがやってくれるだろう。
そんな人ばかりだから、誰も買わないクソマンションになってます。
そういうこと。
格安でも誰も買わない。
それが現実です。
ただ、コロナでリモートワークが増えたので需要が増えたため、2倍から3倍に値上がりしてます。
苗場地区は不便なため、需要が増えてないですけどね。
＞●平均的なリゾートマンションで、平均的には年間どの程度の維持管理費がかかるのでしょうか？
面積や管理の状況、長期修繕計画や修繕積立金の状況などかなり複雑ですが、30万から50万程度が平均的かと思います。
大規模修繕は80％の賛成が無いとできません。
金が無い人は賛成できません。
従って、修繕ができないマンションが多いです。
また、持ち主不明の部屋が増えてます。
従って、1部屋当たりの負担が増えます。
「俺が理事長になってマンションを改革してやる」それくらいの志がないとお勧めしませんよ。
誰かがやってくれるだろう。
そんな人ばかりだから、誰も買わないクソマンションになってます。
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