教えて！住まいの先生
Q ローンについての質問です。 6年前に付き合っていた彼氏に言いくるめられ携帯の名義人になってしまいました。
別れてから会えなくなり、携帯の名義を変更して欲しいと何度も依頼しましたが半年ほど相手が入金せず債務整理され私に請求が来ました。
お金は5年前に一括で全て返済済みし、直ぐに相手の携帯も解約しました。
現在結婚し、子供が出来たのでマイホームを買おうと大手住宅メーカーにいき、自社の住宅ローン審査を通すと以前の行いでブラックリストに乗ってるため厳しい。どうしても買うなら信用問題なので駅近の物件など担保になる物件しか無理だと言われました。旦那の年収は350万円 33歳会社員4年勤務 私は地方公務員看護師 10年勤務 年収580万です 現在車のローンのみ3年130万残ってます
まだそこのメーカーした話を聞いて居ないのですが他のメーカーさんに行っても同じように駅近の担保が高い物件しか通して貰えませんか？
また大手メーカー以外でもローン審査して貰えるのでしょうか
補足
お金は5年前に一括で全て返済済みし、直ぐに相手の携帯も解約しました。
現在結婚し、子供が出来たのでマイホームを買おうと大手住宅メーカーにいき、自社の住宅ローン審査を通すと以前の行いでブラックリストに乗ってるため厳しい。どうしても買うなら信用問題なので駅近の物件など担保になる物件しか無理だと言われました。旦那の年収は350万円 33歳会社員4年勤務 私は地方公務員看護師 10年勤務 年収580万です 現在車のローンのみ3年130万残ってます
まだそこのメーカーした話を聞いて居ないのですが他のメーカーさんに行っても同じように駅近の担保が高い物件しか通して貰えませんか？
また大手メーカー以外でもローン審査して貰えるのでしょうか
ちなみにこの4月で完済して5年経ちます
3月に審査してしまったのでまだら5年経過してませんでした
そこも関係あるのでしょうか？
また1度住宅ローン審査をして落ちてしまうとデータが残りまた数年審査を通してもダメなのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/4/7 07:50:11
hou********さんの仰る通りです。
個人的には、金融機関は融資するのがお仕事で、不動産会社やメーカーは顧客の希望を最大限に叶えるのがお仕事だと思います。
で。
ご質問内容にあるとおり。
「その自社ローンを組むためには、担保価値のある物件しか無理」です。
自社ローンでなければ、審査によりますが、信用情報が解決してなければ同じように無理でしょう。
今できることに、「自社ローンに使われた保証会社や金融機関を確認すること」も追加なさって下さい。
個人信用情報の確認は、既になさっているようなので。
補足について。
それから。住宅ローンの審査も、6ヶ月間の信用情報への登録があります。
半年間は審査を避けた方が確実ですが。
おそらくは、そこまで慎重にならなくとも通ります。
逆に通るのに「金融機関の審査が否決」なのが不審になるといえば言えます。
その半年間は、より良い物件を探す猶予期間として活用なさって下さい。
ご自身ご家族が、住宅に何を求めているのかをしっかりと考えてみて下さい。
変な言い方になりますが。
後日、あのとき落ちた事で、もっと最高の物件に出会えた、といえるような幸せな未来になりますように。
個人的には、金融機関は融資するのがお仕事で、不動産会社やメーカーは顧客の希望を最大限に叶えるのがお仕事だと思います。
で。
ご質問内容にあるとおり。
「その自社ローンを組むためには、担保価値のある物件しか無理」です。
自社ローンでなければ、審査によりますが、信用情報が解決してなければ同じように無理でしょう。
今できることに、「自社ローンに使われた保証会社や金融機関を確認すること」も追加なさって下さい。
個人信用情報の確認は、既になさっているようなので。
補足について。
それから。住宅ローンの審査も、6ヶ月間の信用情報への登録があります。
半年間は審査を避けた方が確実ですが。
おそらくは、そこまで慎重にならなくとも通ります。
逆に通るのに「金融機関の審査が否決」なのが不審になるといえば言えます。
その半年間は、より良い物件を探す猶予期間として活用なさって下さい。
ご自身ご家族が、住宅に何を求めているのかをしっかりと考えてみて下さい。
変な言い方になりますが。
後日、あのとき落ちた事で、もっと最高の物件に出会えた、といえるような幸せな未来になりますように。
回答
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A
回答日時：
2024/4/7 00:38:18
CICの異動情報は
5年以上経てば消えますが
保有期間が設定されている場合
その間は消えません
またJICCにもファイルM、強制解約の記載があれば
CICが消えても強制解約の記録が残っているので
審査は厳しいです
クレカくらいなら
CIに異動がなければ大丈夫ですが
住宅ローンでは強制解約の記載も
実質ブラック扱いです
5年以上経てば消えますが
保有期間が設定されている場合
その間は消えません
またJICCにもファイルM、強制解約の記載があれば
CICが消えても強制解約の記録が残っているので
審査は厳しいです
クレカくらいなら
CIに異動がなければ大丈夫ですが
住宅ローンでは強制解約の記載も
実質ブラック扱いです
A
回答日時：
2024/4/5 14:31:20
元金融業ですが例えばクレジットカード申し込み等なら１度落ちたら半年は申し込みの事実が残ります しかしながら住宅ローンで貴女の属性と旦那様の属性及び合算年収であれば普通にローン審査おります
一般的には年収450万は2500万ローンおります
家は一生物
必ず買えますのでご安心を!
一般的には年収450万は2500万ローンおります
家は一生物
必ず買えますのでご安心を!
A
回答日時：
2024/4/1 13:23:23
普通にローンは通りますから心配ありませんね。銀行も一律ではありませんね
A
回答日時：
2024/4/1 10:42:42
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
1点確認させてください。
個人信用情報（JICC・CIC・KSC）は情報開示されてて、その資料はあなたが保管しているというこですか？
もし保管しているなら異動（ブラック）情報はどのような記載になっていますか？
これによって回答大きく変わります。
1点確認させてください。
個人信用情報（JICC・CIC・KSC）は情報開示されてて、その資料はあなたが保管しているというこですか？
もし保管しているなら異動（ブラック）情報はどのような記載になっていますか？
これによって回答大きく変わります。
A
回答日時：
2024/4/1 10:39:49
A
回答日時：
2024/4/1 10:33:46
＞駅近の担保が高い物件しか通して貰えませんか？
むしろこんなこと提案してくるところが稀で
金融機関は有無言わさず否決です。
世帯年収930万もあるのに車のローンがあることも問題。
あと５年待って再び審査するか夫単独で買える家にするか
むしろこんなこと提案してくるところが稀で
金融機関は有無言わさず否決です。
世帯年収930万もあるのに車のローンがあることも問題。
あと５年待って再び審査するか夫単独で買える家にするか
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