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教えて！住まいの先生

Q 新築の賃貸の初期費用について質問です。

ネットで気に入った新築物件があったので、某大手仲介業者さんに内見してから見積書をお願いしました。なるべく初期費用を抑えたいのですが、新築の賃貸でも交渉は可能でしょうか？
見積書の項目を何個か抜粋させていただきます。
１,２４時間サポート
２,仲介手数料（家賃1.1ヶ月分）
３,鍵セット費
４,消化用器具
５,室内消毒費
以上の５点です。
特に気になるのが、仲介手数料です。上記の記載だと借主負担(100%)になるのでしょうか？宅建業法により同意がなければ、0.5ヶ月分以上は支払わなくていいとの記載があったので心配になってしまいました。もし、これを仲介業者の方に伝えたら新築はすぐ部屋が埋まってしまう可能性があり、契約を断られてしまうのではないかという気持ちになります。
長文になってしまい、申し訳ありませんがどなたか教えていただけたら嬉しいです。
よろしくお願いします。

質問日時： 2024/4/7 22:45:46 解決済み解決日時： 2024/4/8 20:03:53
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/4/8 20:03:53

＞宅建業法により同意がなければ、0.5ヶ月分以上は支払わなくていいとの記載があったので心配になってしまいました。

宅建業法では大家と借り手から受け取れる合計金額が１か月（消費税抜き）となっているだけです。片方から受け取れる金額の上限を決めているわけではありません。同意がなければ０．５カ月にすべきというのは裁判での判決です。
契約は双方の同意のものとで行うものですので、当たり前のことを言っているだけのことです。

同意がなければ１か月とることはできませんが、同意がなければ契約は不成立になります。仲介業者は仲介業者が提示した仲介料に、借り手が同意しなければ、仲介を断ることができますので、そのようなことをいう面倒な人はお断りとすることが多いです。

裁判の結果は、事前にきちんと仲介手数料を示して、合意を得なければだめだよということを示しただけで、同意がなければ、０．５カ月にしなければならないということを意味していません。