教えて！住まいの先生

Question

Q 至急ハウス・リースバックの仕組みを教えてください。

質問日時： 2024/4/12 11:50:29 解決済み解決日時： 2024/4/16 00:11:43
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Answer 1 · 2024-04-16T00:11:43.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/4/16 00:11:43

リースバックは、一般人が、お金も、不動産も、住むところも失う契約方式です。

一般人（不動産にはド素人）と、悪徳不動産屋（不動産のプロ）との間の契約になります。

不動産屋のＣＭ／宣伝では「将来的に買い戻しも可能」とありますが、「可能」であって、「必ず買戻しが出来る」のではありません。※契約書の文言は専門家しかわからない言葉で買戻しは出来ないとあります。

不動産屋のＣＭ／宣伝では「相続対策にもなる」とありますが、一般人の所有権が無くなるので、契約したらもう家族が相続できないので、それが「相続対策」です。

不動産屋のＣＭ／宣伝では「契約後も引っ越し不要で、そのまま住める」とありますが、半年～一年～最大二年で追い出されます。※住むところが無くなる理由です。

契約後も住むことは可能でしょうが、家賃が相場の二倍くらいになる可能性が高いです。※これが現金が失われる理由です。

不動産屋は、色々難癖をつけて修繕費や維持費を多額を要求します。契約ではそれらの要求が断れないようになります。※現金を失います。

相場３０００万円の不動産でも、不動産屋は１５００万円でしかお金を出しません。買戻しの時は４０００万円を要求され、一般人は大損害です。※現金を失います。

不動産屋のＣＭ／宣伝では「一年間は家賃は無料」とありますが、１年後には追い出されるか、相場の三倍の家賃を求められます。そして結局は追い出されます。

ここ↓を見てください。これに要約されています。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10274087120?__ysp=44Oq44O844K544OQ44OD44Kv

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/4/16 00:11:43

ハウス・リースバックは詐欺ということがよくわかりました。

Answer 2 · 2024-04-12T11:56:03.000+09:00

A 回答日時： 2024/4/12 11:56:03

一旦、不動産業者に不動産を売却して、同時に賃貸借契約を結んで、その不動産を借りて住むというスキームになります。

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Answer 3 · 2024-04-12T11:54:35.000+09:00

A 回答日時： 2024/4/12 11:54:35

簡単に。

自分の持ち家売却→売却先と賃貸契約→住み続ける。

子供が居なかったり相続する人がいない場合とかローン完済目的とかですかね。

まぁ～良い話はあまり聞かないけどね。

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